Mehrfamilienhaus zum Kauf

2965000 €2.965.000 €6.848 €/m²

Finanzierung ab 11581 €/Monat

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12Zimmer

433 m²Wohnfläche

795 m²Grundstück

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West, Landshut (84034)

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Seltene Gelegenheit in Landshut-West - exklusives Stadthaus mit 4 Einheiten und Ausbaupotenzial

In einer der besten und ruhigsten Wohnlagen von Landshut, eingebettet in ein charmant eingewachsenes Grundstück in zweiter Reihe, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als wahres Raumwunder mit Stil, Qualität und Entwicklungsperspektive. Die Zufahrt erfolgt über eine private Einfahrt mit Schranke - ein zusätzliches Plus an Privatsphäre und Sicherheit.

Das architektonisch an das Bauhaus angelehnte Gebäude wurde hochwertig in Ziegelbauweise errichtet und energetisch durchdacht geplant. Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern sowie vorbereitetem Photovoltaikanschluss erfüllt es höchste Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz (Energieklasse A+).

Auf ca. 434 m² Wohn- und Studiofläche verteilen sich vier Wohneinheiten und weiteren Teilungsmöglichkeiten. Zwei davon sind aktuell vermietet, zwei stehen leer - eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger. Jede Wohnung überzeugt durch massives, geöltes Eichenparkett, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Einbauküchen sowie großzügige Terrassen oder Balkone.

Vier Kellerabteile, ein Wasch-/Trockenraum, ein Technikraum, vier wärmegedämmte Garagen und zwei Außenstellplätze sorgen für höchsten Wohnkomfort. Teilungspläne liegen bereits vor, eine spätere WEG-Teilung und Einzelverkauf ist also problemlos möglich. Auch bauliche Erweiterungen wie ein Anbau im Garten oder eine Dachterrasse sind bereits genehmigt und bieten zusätzliche Gestaltungsspielräume.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Investment - dieses Stadthaus bietet seltene Vielfalt in Verbindung mit höchster Qualität und Lagevorteil.

Kaufen Sie allein, zu zweit oder mit Weitblick - diese Immobilie ist eine einmalige Chance im beliebten Landshut-West.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 25.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen