Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €818 €/m²

Finanzierung ab 1656 €/Monat

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483 m²Fläche

382 m²Grundstück

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Sterkrade - Mitte, Oberhausen (46145)

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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit Teilunterkellerung und ein- bis zweigeschossigen Anbauten, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst ein Ladenlokal mit Büro, WC und Lager im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 65 m² (im 1. und 2. OG ) und 70m² mit Balkon im 1. OG. Zusätzlich gibt es eine Teileigentumseinheit im EG auf dem Nachbargrundstück. Die Wohnung im 2. OG ist eine Maisonette-Wohnung und ist mit dem Spitzboden verbunden (nicht als Wohnraum / Wohnfläche berücksichtigt) Alle Einheiten sind voll vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von 34.680,00 €.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, da in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen durchgeführt wurden. 2016 wurde das Dach komplett erneuert und 2015 die Fassade gestrichen. Im Jahr 2022 wurden die Grundleitungen im Keller größtenteils erneuert, dass Dach des Anbaus wird noch neu eingedeckt. Auch die sanitären Anlagen wurden modernisiert: Das Bad in der Wohneinheit im 1. Obergeschoss wurde 2011 erneuert, dass Bad in der zweiten Wohneinheit im 1. Obergeschoss wird im Juni 2024 erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde 2015 komplett saniert. Auch in dem Ladenlokal wurde dass Bad bereits erneuert.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seinen Zustand, sondern auch durch seine attraktive Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Der volle Vermietungsstand ermöglicht eine sofortige und stabile Rendite.
Die Teileigentumseinheit (mit ca. 42 m² und Kellerräumen) auf dem Nachbargrundstück ist mit dem Ladenlokal verbunden.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine sichere und attraktive Wertanlage für Kapitalanleger, die von den regelmäßigen und umfangreichen Modernisierungen sowie der hervorragenden Vermietung profitieren möchten. Sichern Sie sich diese solide Investitionsmöglichkeit und profitieren Sie von der guten Rendite. Das Ladenlokal und die Teileigentumseinheit wir zum 01.01.2026 frei und könnte dann auch zur Selbstnutzung dienen.

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