Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

689000 €689.000 €2.812 €/m²

Finanzierung ab 2809 €/Monat

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10Zimmer

245 m²Wohnfläche

950 m²Grundstück

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Garching, Garching an der Alz (84518)

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Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Garching an der Alz bietet auf einem 950 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von 245 m² und eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Ausbaupotenzial. Das Grundstück ermöglicht eine vollständige Bebauung, was insbesondere für Investoren oder große Familien spannende Möglichkeiten bietet.

Erdgeschoss: Helle Räume und großzügiger Garten
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 103 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zum Garten überzeugt. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit einem modernen Pelletofen sorgt für ein behagliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse, die für gesellige Stunden im Freien ideal geeignet ist.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und führt direkt in das Esszimmer. Zudem bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, darunter ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Gäste-Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Holzfenster mit 2-fach Verglasung und die Laminatböden verleihen der Wohnung ein warmes, einladendes Wohngefühl. Ein 216 m² großer Garten sowie eine Einzelgarage gehören ebenfalls zur Einheit.

Obergeschoss: Gleiche Aufteilung, zusätzlicher Balkon
Die Wohnung im Obergeschoss bietet die gleiche, spiegelgleiche Aufteilung wie das Erdgeschoss. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Bewohners sind keine Fotos verfügbar. Auf 103 m² erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der Süd-Balkon garantiert sonnige Stunden mit Blick ins Grüne. Auch diese Einheit verfügt über eine eigene Einzelgarage.

Dachgeschoss: Charmant und gemütlich
Das Dachgeschoss umfasst eine kompaktere Wohnung mit ca. 50 m². Die zwei Zimmer sind optimal aufgeteilt, die Einbauküche sowie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bieten den nötigen Komfort. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zu einem gemütlichen Frühstück in der Morgensonne ein. Auch hier gehört eine Einzelgarage dazu.

Keller: Vielseitig nutzbar
Der Keller bietet viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich die Öl-Heizung mit einem 7000-Liter-Tank. Ein Hobbyraum bzw. Büroraum mit Internetanschluss und Heizkörper gehört zur Wohnung im Obergeschoss. Ein weiterer Kellerraum wurde 2023 modernisiert und verfügt über den erneuerten Hauptwasseranschluss.

Außenbereich und Ausstattung: Durchdachte Details
Das Haus bietet drei Einzelgaragen, die jeweils mit Elektrik und einem Dachboden ausgestattet sind, sowie mehrere Stellplätze im Freien. Eine Werkstatt mit separatem Zugang und eigenem Gäste-WC eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt zudem über eine Fassadendämmung an der Südseite (5 cm Vollwärmeschutz), eine Überwachungskamera sowie Starkstromanschlüsse, die den technischen Komfort abrunden.

Modernisierung und Zustand
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen:

Holzfenster (Baujahr 2004)
Laminatboden (2021)
Pelletofen (2022)
Fassadenanstrich (2020)
Hauptwasseranschluss (2024)

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint Wohnqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ideale Lage. Ob als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Selbstnutzung und Vermietung – dieses vielseitige Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven und Platz für Ihre Ideen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen.

Merkmale Ausstattung Wohnung EG:

- Fliesenboden
- Laminatboden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Fenster
- Pelletofen
- Süd-Terrasse (13 x 6,2 m)
- 216 m² Garten
- Einzelgarage mit Elektrik und Dachboden
- Kellerraum mit Teppichboden und Heizkörper


Ausstattung Wohnung OG:

- Fliesenboden
- Laminatboden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Fenster
- Süd-Balkon
- Hobbyraum/Büroraum mit Internetanschluss und Heizkörper
- Einzelgarage mit Elektrik und Dachboden


Ausstattung Wohnung DG:

- Fliesenboden
- Laminatboden
- Teppichboden
- Singleküche
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Ost-Balkon
- Kellerabteil
- Einzelgarage mit Elektrik und Dachboden


Sonstiges:

- Öl-Zentralheizung mit 7000 Liter Öltank
- 5 cm Vollwärmeschutz (Süd-Seite)
- Überwachungskamera
- Starkstromanschluss
- Werkstatt mit separatem Zugang und eigenem Gäste-WC
- Außenstellplätze Sonstiges Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) an. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung