Haus zum Kauf

449000 €449.000 €2.423 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

---

5Zimmer

185,3 m²Wohnfläche

5.000 m²Grundstück

---

Velen, Velen (46342)

---

Diese Hofstelle wurde im Jahr 1900 errichtet, 2004 als Zweifamilienhaus genehmigt und umfassend um- und ausgebaut.

Das Haupthaus (1) bietet den Wohnbereich im kompletten Erdgeschoss. Auf ca. 245 m² stehen die Tenne, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Zimmer, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Heizungsraum, ein Raum mit Zugang zum Dachboden, eine großzügige Diele, ein Badezimmer, ein Geräteraum (weitere ca. 33 m²) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Die zweite Wohneinheit (2) bietet auf ca. 113 m² im Erdgeschoss eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC und eine Diele. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum nebst Heizungsraum.

Zur Liegenschaft gehört ebenfalls eine ca. 168 m² große Scheune und eine ca. 31 m² große Doppelgarage.

Die Tenne ist wie das Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet worden. Im Bereich der Tenne befinden sich die Wasserversorgung und die Gasheizung sowie ein Badezimmer und ein Waschraum.

Die Scheune, welche südwestlich des Wohnhauses gelegen ist, ist im
Wesentlichen in Form einer Holzkonstruktion mit einfacher Holzverschalung errichtet worden und in einem nicht nutzbaren Zustand.

Bei der Doppelgarage handelt es sich um eine einfache Fertiggarage.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 205,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1900 (2004 Um- und Ausbau)

Das Baujahr des Wärmeerzeuger stammt ebenfalls aus dem Um- und Ausbaujahr 2004.

Die ersten Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt. Gerne steht Ihnen Herr Josef Sicking für ein Gespräch zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 173,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2004