Traumhaus zu verkaufen
Die Bausubstanz des Hauses ist hervorragend. Renovierungs- oder Sanierungsbedarf besteht nicht. Da das Gebäude aus einer Erbmasse stammt, kann es nach Wunsch des Käufers vollständig geräumt oder teilmöbliert verkauft werden. Das spart durch eine entsprechende kaufvertragliche Regelung Grunderwerbssteuer und vermeidet in der kostensensiblen Kaufphase weitere Investitionen für erforderliches Mobiliar. Das Gebäude ist somit „ready for live“.
Das Gebäude ist insbesondere für Familien und als Mehrgenerationenhaus geeignet. Die Halbgeschossbauweise gewährleistet hinreichend Rückzugsmöglichkeiten für (pubertierende) Kinder bzw. Gäste.
Bei Bedarf kann auch der Grundriss einzelner Räume verändert werden. So kann beispielsweise die Wand zwischen Küche und Esszimmer beseitigt werden, um eine offene Küche zu erhalten. Die Schrankwand im Erdgeschoss „unten“ kann entfernt werden, um ein großes Zimmer mit über 30 m² zu erhalten.
Sie lieben Natur? Das Grundstück ist in Feldrandlage mitten in Weinbergen gelegen. Spaziergänge mit oder ohne Hund beginnen quasi vor der Haustüre. Ausgedehnte Wanderungen im nahegelegenen Wald sowie im Schwarzwald sind jederzeit möglich. Kinder können behütet und mit Naturbezug aufwachsen.
Der große und gepflegte Garten lässt keine gärtnerischen Wünsche offen. Blumenbeete wurden liebevoll angelegt – immer blüht irgendwo etwas. Bereits jetzt sind zahlreiche Kräuter und Obstbäume vorhanden. Beete für Gemüseanbau existieren. Auch diesbezügliche Gartengeräte können überlassen werden.
Das Grundstück wird ohne Makler verkauft. Vorteil:
-Maklercourtage in Höhe von ca. 60.000 € entfällt im Gegensatz zu anderen Objekten
-Informationen aus erster Hand
-unkomplizierte Abwicklung
Bezugsfrei nach Wunsch.
Der Wert des Hauses wurde von einem zertifizierten Sachverständigen auf 810.000 € ermittelt. Das Gutachten kann bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt werden.
Interesse? Rufen Sie mich unter 0160/97611107 an.
Bauweise
Das Gebäude besteht aus Halbgeschossen. Fast alle Räume verfügen über ein eigenes Waschbecken. Im geräumigen Wohnzimmer ist ein offener Kamin vorhanden - heutzutage eine Seltenheit.
Belegenheit
Das Anwesen befindet sich in einem exklusiven Wohngebiet und mitten im Grünen.
Auggen ist ein familienfreundlicher Erholungs-/Weinort mit ca. 2.500 Einwohnern. Es existiert sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, welche mit dem Bus zeitnah erreicht werden können. Auggen verfügt über ein vielfältiges Vereinsleben.
Es sind zahlreiche Gewerbetreibende ansässig, die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten decken zudem den täglichen Bedarf vollständig ab. Bei Bauern können neben Eiern, Brot, Gemüse und Obst diverse Bio-Erzeugnisse sowie Wein und Sekt erworben werden.
Das Markgräflerland ist bekannt für seine kulinarische Vielfalt. Schwarzwald und Vogesen bieten Gelegenheit für zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Auggen befindet sich im Drei-Länder-Eck Deutschland/Frankreich/Schweiz. Der Flughafen Basel kann in ca. 30 Minuten erreicht werden. Er ist aber gleichzeitig so weit entfernt, dass keine Fluglärmproblematik vorhanden ist. „Fluglärm“ durch kreisende Mäusebussarde sowie zwitschernde Vögel ist hingegen in ausreichendem Maße vorhanden. An Ostern kommt oftmals ein Hase aus dem nahegelegenen Wald zu Besuch.
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
