Wohnung zum Kauf 819.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche Wenningstedt Wenningstedt 25996

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche

TEAM P&P

Immobilienzentrum Sylt GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Stilvolle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Wenningstedt

Diese Eigentumswohnung liegt ruhig inmitten von Wenningstedt im Friesenring - ein idealer Ausgangspunkt für Sie: In wenigen Minuten erreichen Sie den Weststrand mit Promenade und einladender Gastronomie. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt ruhig in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien.
Die Gesamtflächen dieser geschmackvoll eingerichteten Eigentumswohnung verteilen sich über zwei Ebenen.
Sie verfügen im Dachgeschoss über einen großen und hellen Wohnbereich mit direktem Austritt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Von hier aus haben Sie Blick in den schönen Garten. Die Einbauküche ist modern ausgestattet. Das angrenzende Duschbad verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Auf gleicher Ebene befindet sich ein Schlafzimmer. Zudem steht Ihnen noch ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die gesamte Wohnung gestaltet sich hell und gemütlich.
Weiterführend über die offene Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Hier finden Sie einen weiteren Raum zu Ihrer Verfügung und ein angrenzendes Duschbad.
Die gesamte Einheit hat eine sehr gute Raumaufteilung über zwei Ebenen, wurde geschmackvoll ausgestattet und verspricht einen hohen Wohlfühlcharakter.
Zum Objekt gehören selbstverständlich ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2019 aufwendig saniert und das Dach komplett erneuert.

Die Wohnung ist vom jetzigen Eigentümer sehr gut in die Ferienvermietung eingeführt. Vorhandene Buchungen können bei Bedarf nach Kauf storniert werden.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Dachgeschoss u. Spitzboden). Der Balkon wurde mit 50 % angerechnet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz

Lage

Wenningstedt, Wenningstedt (25996)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup.

Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben - die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an.
Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das "Rote Kliff", geprägt. Badevergnügen pur!
Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

819000 €

10.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.

Laufende Kosten

Hausgeld

420.5 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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10.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

15.778 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienzentrum Sylt GmbHGewerblicher Anbieter

Bismarckstr. 14, 25980 Westerland

6 Jahre Partnerschaft

TEAM P&PDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dtet5d

Referenznummer: PP23-107