Moderne Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Vreden
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Gewerbefläche befindet sich in der zentralen Innenstadt von Vreden und bietet eine Gesamtfläche von ca. 450 m² im Erdgeschoss sowie die Option über 300 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Dank ihrer attraktiven Lage zwischen einem Fashion- und Home-Accessories-Laden sowie einem bekannten Modehaus, bietet diese Immobilie optimale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte.
Raumaufteilung
•Großzügige Schaufensterfront:
Das Schaufenster zur Verkaufsstraße hin, bietet eine exzellente Präsentationsmöglichkeit und sorgt für hohe Sichtbarkeit.
•Eingangsbereich:
Der Haupteingang ist mit einer praktischen kundenfreundlichen Automatiktür ausgestattet und schafft ein einladendes Ambiente für Kunden.
•Funktionale Raumaufteilung:
-Verkaufsfläche: großzügig geschnitten und flexibel nutzbar.
-Bürozimmer: Ideal als Verwaltungsbereich oder für Mitarbeiter.
-Nebenflächen: Flur, WC und Technikraum.
-Aufenthaltsraum: Mit natürlicher Belichtung und Belüftung.
•Lager im Keller mit verschließbarer Übergangsschleuse möglich:
Mit über 300 m² optionaler Lagerfläche bietet das UG ausreichend Platz für Waren und Material. Ein Lastenaufzug sowie ein separater Hintereingang ermöglichen einen effizienten Warenumschlag.
•Individuelle Anpassungsmöglichkeiten:
Die Fläche kann nach den individuellen Bedürfnissen der Mieter gestaltet und eingerichtet werden, was sie für zahlreiche Konzepte nutzbar macht. So ist die Teillbarkeit der Flächen gegeben um Verkaufs- und Lagerflächen variabel auch im EG zu ermöglichen.
•Separate Zähler:
Gas-, Wasser- und Stromzähler sind getrennt, was eine flexible Abrechnung ermöglicht.
•Öffentliche Parkplätze:
In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die einen unkomplizierten Zugang gewährleisten.
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Besondere Vorteile:
•Erstklassige Lage: Direkt in der Innenstadt von Vreden, in unmittelbarer Nachbarschaft zu etablierten Einzelhandelsgeschäften.
•Optimale Liefermöglichkeiten: Der separate Hintereingang mit direktem Zugang zur Verkaufsfläche und zur Treppe mit dem Lastenaufzug erleichtert Lieferungen und Logistik.
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie ist ideal geeignet für Einzelhandel, Showroom, Lagerverkauf, gastronomische Nutzung auch im Keller oder andere kreative Konzepte.
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