Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

791040 €791.040 €1.400 €/m²

Finanzierung ab 3266 €/Monat

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564,8 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Arnstadt, Arnstadt (99310)

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Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Arnstadt, im Herzen der historischen Altstadt. Die Immobilie liegt in einem zentralen und dennoch ruhigen Umfeld, das sowohl durch seine reiche Geschichte als auch durch seine kulturelle Vielfalt besticht. Diese einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne macht den besonderen Reiz dieser Lage aus und bietet Investoren eine erstklassige Gelegenheit, in eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag der zukünftigen Mieter erleichtert und deren Zufriedenheit nachhaltig sichert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche charmante Cafés, gehobene Restaurants und exklusive Boutiquen, die das authentische Flair der Altstadt unterstreichen und die Lebensqualität in dieser Lage weiter steigern.

Für Familien bieten die naheliegenden Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sowie zahlreiche medizinische Versorgungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen. Das reichhaltige kulturelle und sportliche Angebot, einschließlich Museen, Theater und gepflegter Parkanlagen, bietet den Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. Diese Faktoren sind nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern garantieren auch eine stetige Nachfrage bei potenziellen Mietern.

Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Der nahegelegene Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Großstädte wie Erfurt, Weimar und Jena. Diese ideale Lage spricht insbesondere Pendler und Geschäftsreisende an, die Wert auf eine zentrale und gut angebundene Wohnlage legen.

Ein besonders attraktiver Aspekt für Investoren ist die Zugehörigkeit dieser Adresse zu einem Denkmal-Ensemble sowie einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Diese Merkmale bieten erhebliche steuerliche Vorteile, wie die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) und spezielle Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsgebiete. Solche steuerlichen Anreize sind äußerst selten und bieten Ihnen als Investor die Möglichkeit, Ihre Steuerlast signifikant zu reduzieren und gleichzeitig von einem Objekt mit solidem und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.

In dieser exklusiven Altstadtlage ist die Nachfrage nach Wohnraum extrem hoch, und es gibt praktisch keine Leerstände. Wohnungen, die hier frei werden, sind in kürzester Zeit wieder vermietet, was Ihnen als Eigentümer eine stabile und planbare Rendite garantiert. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anlagemöglichkeit, sondern auch die Sicherheit, in einem Marktsegment zu investieren, das kontinuierlich an Wert gewinnt.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, in ein Objekt zu investieren, das durch seine Lage, Ausstattung und steuerlichen Vorteile eine außergewöhnliche Renditemöglichkeit darstellt. Diese Immobilie ist nicht nur ein erstklassiges Investment, sondern auch ein wertvoller Baustein für Ihre langfristige Vermögensplanung. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.