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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1990000 €1.328 €/m²
1.499 m²Fläche
1.486 m²Grundstück

Weinberger Immobilien GbR
Frau Manuela Weinberger
Weinberger Immobilien GbR
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Kultiviert & nachhaltig: Stilvolles Stadthaus-Ensemble in Haan

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen Haans! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut 1938-1958, vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Auf 1499 m² vermietbarer Fläche bieten 12 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die kontinuierlichen Investitionen von 2013-2022, darunter eine neue Gaszentralheizung, gewährleisten Nachhaltigkeit und Werterhalt. Mit 16 Stellplätzen, modernen Einbauküchen und hochwertigen Bodenbelägen erfüllt dieses Ensemble höchste Ansprüche an urbanes Wohnen und Arbeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 17 Stellplätze: Garage, 16 Außen-Stellplätze
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Haan, Haan (42781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erleben Sie die Vorzüge der "Gartenstadt" Haan. Direkt an der Bahnhofstraße gelegen, profitieren Sie von der pulsierenden Atmosphäre des Stadtzentrums bei gleichzeitiger Nähe zu gepflegten Grünflächen. Die exzellente Anbindung an die A46 und A3 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Genießen Sie die hohe Lebensqualität mit vielfältigen kulturellen Angeboten, erstklassiger Infrastruktur und der charmanten Mischung aus historischem Flair und moderner Urbanität. Ein idealer Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner und weitsichtige Investoren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1958
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1990000 €
1.327,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
16 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.327,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.079 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.206 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 138.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Stichworte Wohnfläche: 881,00 m², vermietbare Fläche: 1.499,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 2.39, Distanz zum Flughafen: 12.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 2.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.25, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 6.74

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weinberger Immobilien GbR
Weinberger Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Schlagbaumer Str. 178, 42653 Solingen
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Manuela WeinbergerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gq7c5g
Referenznummer: WEIHABA7224_OR
Weinberger Immobilien GbR
Frau Manuela Weinberger
Weinberger Immobilien GbR
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen