Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1990000 €1.990.000 €1.327,55 €/m²

Finanzierung ab 8345 €/Monat

---

1.499 m²Fläche

1.486 m²Grundstück

---

Haan, Haan (42781)

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen Haans! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut 1938-1958, vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Auf 1499 m² vermietbarer Fläche bieten 12 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die kontinuierlichen Investitionen von 2013-2022, darunter eine neue Gaszentralheizung, gewährleisten Nachhaltigkeit und Werterhalt. Mit 16 Stellplätzen, modernen Einbauküchen und hochwertigen Bodenbelägen erfüllt dieses Ensemble höchste Ansprüche an urbanes Wohnen und Arbeiten.

Erleben Sie die Vorzüge der "Gartenstadt" Haan. Direkt an der Bahnhofstraße gelegen, profitieren Sie von der pulsierenden Atmosphäre des Stadtzentrums bei gleichzeitiger Nähe zu gepflegten Grünflächen. Die exzellente Anbindung an die A46 und A3 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Genießen Sie die hohe Lebensqualität mit vielfältigen kulturellen Angeboten, erstklassiger Infrastruktur und der charmanten Mischung aus historischem Flair und moderner Urbanität. Ein idealer Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner und weitsichtige Investoren.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 138.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Stichworte Wohnfläche: 881,00 m², vermietbare Fläche: 1.499,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 2.39, Distanz zum Flughafen: 12.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 2.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.25, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 6.74