Hotel zum Kauf

279000 €279.000 €

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446 m²Gastrofläche

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Heimborn (57629)

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Dieses interessante Objekt wurde Anfang des 20sten Jahrhunderts schon als Hotel errichtet und in den zurückliegenden Jahrzehnten mehrfach erweitert. Unter verschiedenen Inhabern wurde das Haus als Hotel oder Pension betrieben und war ein beliebter Ausflugs- und Urlaubsort in der "Kroppacher Schweiz".

Umgeben von weitläufigen Wäldern und dem wunderbaren Fluss Nister bietet sich das Haus als ausgezeichneter Ausgangspunkt für die Erkundung des Westerwaldes an. Wer hier wohnt, lebt mitten in der Natur. Dies wissen die Besucher des Hauses bis heute zu schätzen. Zudem bietet die Lage des kleinen Örtchens Heimborn-Ehrlich eine ganz besondere Atmosphäre für den Betrieb eines Individuellen Hauses.

Die heutigen Eigentümer haben in dem Objekt zuletzt ein erfolgreiches "Bikerhotel" mit Gastronomie betrieben, das vorwiegend von Gruppen und Vereinen genutzt wurde. Die Nutzung spiegelt sich im Gesamtkonzept des Hauses wider.
Wenn man den Gastronomiebereich betritt, taucht man regelrecht ein in ein kultiges und dem Konzept eines Bikerhotels entsprechenden Ambiente. Die Wandmalereien mit lebensgroßen Wildtieren und die fast museumsartige Dekoration passen wunderbar zu der ursprünglichen Einrichtung. Mit diesem besonderen Charme hebt sich die Gaststätte vom eintönigen Chic der heutigen Zeit deutlich ab.

Im Saal neben dem Gastraum setzt sich der Stil nahtlos fort. Hier befindet sich eine kleine Bühnenecke, ein Pool Billard (alternative Tanzfläche) und Platz für etwa 50 Personen. Schon viele Jubiläen und Hochzeiten sind hier gefeiert worden.
Aus dem Gastraum gelangt man in den Wintergarten, bzw. Frühstücksraum. Von hier aus geht es weiter auf die riesige Veranda, die ebenso wie der Gastraum den besonderen Stil des Hauses weiterführt.

Insgesamt lassen sich in der Gastronomie des Objekts etwa 140 Sitzplätze im Außenbereich und je nach Bestuhlung bis zu 90 Plätze im Innenraum einrichten. Dazu kommt noch die urige Theke mit gut 10 Hockerplätzen.

Die derzeit insgesamt 17 als Gästezimmer ausgestatteten Räume befinden sich im Ober- und Dachgeschoß. Die sanitären Anlagen sind etagenweise Nutzbar und wurden innerhalb der letzten 12 Jahre weitestgehend renoviert. Alternativ zur Nutzung als Gästezimmer existiert eine Planung, die Räumlichkeiten zu mehreren Wohneinheiten umzugestalten (s. u. "weitere Informationen").

Im Untergeschoss befindet sich die Betreiberwohnung mit Ausgang zum Hof. Zur Wohnung gibt es eine Garage. Vor der Haustür ist eine kleine private Terrasse eingerichtet.
Zudem gehört zum Untergeschoss ein Garagenbau, der ursprünglich als Kegelbahn gedacht war, jedoch nicht entsprechend ausgebaut ist. Mit etwas Fantasie könnte der rund 30 Meter langen Räumlichkeit auch einer besonderen Nutzung zufallen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde eine Wiese als Zeltplatz angelegt, der im Sommer von größeren Gruppen gerne mitbenutzt wurde.

Das Objekt bietet sicherlich eine Reihe Nutzungsmöglichkeiten, die selbstverständlich bestimmten Voraussetzungen unterliegen und ggfls. behördliche Auflagen erfüllen müssen. Ob als gemischte Nutzung mit Wohnen und Gastronomie, als Hotel, Jugendhotel, Abenteuerhotel, Ferienwohnungen oder Boardinghouse. Hier gibt es viele Ideen. Auch das reine Wohnen könnte eine Option sein. Gerne besprechen wir Ihre Ideen während einer ausführlichen Besichtigung.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist Provisionspflichtig! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hellgraben Immobilien & Beratung - Felix Schüchen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Besonderheit: Das Objekt unterliegt derzeit einer formal noch nicht abgeschlossenen Baumaßnahme. Mit Blick auf den anstehenden Verkauf halten die Eigentümer den Abschluss zurück. Dadurch könnte der künftige Eigentümer noch eigene Ideen in das laufende Verfahren einbringen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Eigenschaften des Objekts in Gänze nur im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu erörtern sind! Je nach beabsichtigter künftiger Nutzung sind teilweise erhebliche bauliche Maßnahmen erforderlich. Für das Dachgeschoß besteht eine Nutzungseinschränkung deren Aufhebung bautechnische Maßnahmen erfordern.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer zum Objekt erhalten haben. Daher übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Inhalte und Angaben. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eventuelle Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Maßstabsgetreu. Die angegebenen Flächen sind nicht verbindlich und können abweichen! Eine Überprüfung der Angaben ist durch uns nicht erfolgt!

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