Wohnung zum Kauf provisionsfrei 4.200.000 € 3 Zimmer 173 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Herzogpark München 81925

Monat
3Zimmer
173 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Stefanie König

Duken & v. Wangenheim

"ISAR DUETT". Familiäre Gartenwohnung. Nach Süd-Westen ausgerichtet.

Die luxuriöse Gartenwohnung befindet sich im geschichtsträchtigen Herzogpark auf einem Eckgrundstück an einer der repräsentativsten Straßen Münchens.

Die Wohnung bietet eine einladende Wohnfläche von ca. 173 m² und verfügt über 2 große Schlafzimmer, nebst Masterbad "en suit", ein separates Duschbad, eine Ankleide sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich, der mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist.

Im 1. Untergeschoss befindet sich ein edel ausgebauter Bereich mit großzügiger Fläche und eigenem Badezimmer, der Dank der Lichtschächte vielseitig als Gäste-, Arbeits- oder Fitnessbereich genutzt werden kann. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im 1. Untergeschoss.

Eine nahezu schwellenlos begehbare Terrasse mit ca. 17 m² Fläche erweitert den Wohnbereich und führt direkt in den traumhaften Garten.
Die Gärten werden sehr gepflegt angelegt und zeichnen sich durch gepflegte Anordnung aus. Leichte Höhenunterschiede, die in Form von Stufen, Böschungen und kleinen Mauern auftreten, verleihen dem Außenbereich ein einladendes und dynamisches Ambiente. Die durchdachte Gestaltung der Zaunanlage gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner.

Die luxuriöse Wohnung ist mit einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Tiefgarage, einen Aufzug und einen separaten Abstellraum im 2. Untergeschoss. Der Preis des Stellplatzes beträgt 75.000 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2026
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten

Lage

Herzogpark, München (81925)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaum eine Stadt in Deutschland ist so facettenreich und bietet so viel Lebensqualität wie München. Das vielfältige Kulturangebot gepaart mit der erstklassigen Kulinarik, die geschichtsträchtige Architektur, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu den malerischen Seen und Bergen sprechen für sich. Nicht zu vergessen ist auch die wirtschaftliche Stärke bzw. Anziehungskraft, die enorme Qualität der medizinischen Versorgung und das Thema Sicherheit.

All diese Eigenschaften tragen zur ungebremsten Attraktivität und zu einem weiterhin wachsenden nationalen und internationalen Zuzug bei.

Das Wohn- und Villenviertel Herzogpark gilt als eines der vornehmsten und begehrtesten Viertel Münchens. "Das ist kein Wald und kein Park, das ist ein Zaubergarten" philosophierte schon einst Thomas Mann über den Herzogpark. Mitten im Herzogpark liegt dieses Grundstück an einer der repräsentativsten Straßen Münchens. Parallel der Isar verlaufend und unweit des englischen Gartens gelegen, ist sie bekannt für ihre historischen Villen, erstklassige Architektur und eine vornehme Nachbarschaft. Das Eckgrundstück befindet sich ferner in einer verkehrsberuhigten Straße, welches für ein Höchstmaß an Privatsphäre steht.

Der nahegelegene Englische Garten mit der erfrischenden Isar, die Symbiose aus Natur, Ruhe und geschmackvollen Villen, die gute Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt oder zum Flughafen tragen zur Attraktivität bei.

Energie und Bauzustand

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

4200000 €

24.277,46 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Käuferprovision.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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24.277,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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[URL="https://www.wangenheim.de/"]D&v.W HOMEPAGE[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 211,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 01

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Duken & v. WangenheimGewerblicher Anbieter

Grosjeanstraße 4, 81925 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Stefanie KönigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gf8w5u

Referenznummer: 1914