Villa zum Kauf

1300000 €1.300.000 €2.407 €/m²

Finanzierung ab 5415 €/Monat

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16Zimmer

540 m²Wohnfläche

5.366 m²Grundstück

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Niederlungwitz, Glauchau (08371)

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Auf dem großen Anwesen mit einer Grundstücksgröße von insgesamt rund 5.366 m² wurden zwischen 1983 und 1999 eine Villa mit 2 Wohneinheiten, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie mehrere Nebengebäude errichtet.
Insgesamt stehen 4 in sich abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung. Die Wohnfläche in der Villa beträgt insgesamt rund 363 m² und die Wohnfläche im Einfamilienhaus insgesamt rund 177 m². Zusätzlich steht eine Nutzfläche von insgesamt rund 812 m² zur Verfügung (inkl. Hofüberdachung).

Die Lage und Anordnung der Gebäudeteile ist dem Lageplan im Exposé zu entnehmen. Das Grundstück ist teilbar.

Für die energieeffiziente bzw. kostensparende Bewirtschaftung stehen eine Photovoltaikanlage, eine alternative Heizung (Holzvergaseranlage, gekoppelt mit Ölheizung) sowie ein eigener Brunnen zur Verfügung. Beide Häuser sind gedämmt.

Bei Gebäude 1 handelt es sich um eine Villa mit 2 separaten Wohneinheiten, welche in einem für die Region und das Baujahr außergewöhnlichem Stil inkl. markantem Rundturm errichtet wurde. Im Turm befindet sich vorwiegend das Treppenhaus. Außerdem gibt der Turm auch den Grundriss für mehrere Räume des Hauses vor. Im Erdgeschoss findet man neben dem Entre vorrangig funktionale Räume: ein Büro (12 m²), die rund 138 m² große Werkstatt bzw. Garage mit Hebebühne und Oberlichtern, die Ölheizung (4.500 l) sowie eine Holzvergaseranlage mit 2000 l Wärmespeicher, den Hauswirtschaftsraum und ein WC mit Dusche. Durch die Nutzung der Holzvergaseranlage kostet die Beheizung im Vergleich zur Ölheizung nur ca. 1/3. Die Photovoltaikanlage erzeugt bis zu 10.000 kWh pro Jahr. Die Einspeisevergütung deckt etwa dem Eigenverbrauch. Eine weitere Garage am Haupthaus (ca. 48 m²) verfügt über eine Ausfahrt zur Straße bzw. zum Garten.

Auch das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Gebäude 2), welches ca. 1983 erbaut wurde, hat 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Alle Wohnungen verfügen über getrennte Stromkreise.

Die Freifläche zwischen der Villa und dem Einfamilienhaus wurde durch ein fast 3 m hohes Carport überdacht (Überdachung I), welches Platz für bis zu 6 Fahrzeuge bietet und auch für Wohnmobile geeignet ist. Außerdem gibt es ein großes Garagengebäude (Gebäude 3), wo auf 280 m² bis zu 9 Fahrzeuge abgestellt werden können. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im Hof, vor dem Haus und in der Werkstatt.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und wird an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn außerdem durch einen kleinen Bachlauf begrenzt. Zur Objektüberwachung wurde eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern installiert. Ein eigener Brunnen (BJ 2021) mit einer Tiefe von etwa 30 m trägt zur Sicherung der Wasserversorgung inkl. Teich bei.

Prägendes Element des Anwesens ist nicht zuletzt der etwa 1.200 m² große, gepflegte Schwimmteich, der mit Natursteinen einfasst und mit dem angrenzenden Bachlauf verbunden ist. Um den Teich herum wechseln sich Wiesenflächen und Bepflanzungen ab. Es handelt sich um ein in sich geschlossenes biologisches System, welches zuletzt 2019/2020 erneuert wurde und sich auch zur Fischzucht eignet.

Das Grundstück bietet einen hohen Erholungswert. Es ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Rohre für den alternativen Anschluss einer biologischen Kläranlage sind gelegt. Der Glasfaserkabelanschluss wird in Kürze hergestellt.

Sonstiges Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben.

Die Grundrisse sowie die Wohn- und Nutzflächenberechnung sind dem Exposé als Anlage (pdf) beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn Stichworte Nutzfläche: 562,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung