Einfamilienhaus zum Kauf

1145000 €1.145.000 €5.452 €/m²

Finanzierung ab 4663 €/Monat

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5Zimmer

210 m²Wohnfläche

686 m²Grundstück

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Weixerau, Eching (84174)

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In der charmanten Ortschaft Eching Weixerau erwartet Sie eine traumhaftes Einfamilienhaus im eleganten Stadtvillastil. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 210 m² und einem 686 m² großen Grundstück, bietet dieses im Jahr 2012 von der renommierten Firma Hasreiter erbaute Massivhaus eine perfekte Mischung aus luxuriösem Wohnkomfort und zeitloser Ästhetik.

Schon beim Eintreten offenbart sich die Liebe zum Detail, die dieses Haus so besonders macht. Die geschmackvolle Einbauküche mit angrenzender Speisekammer ist ein Paradies für Hobbyköche und lässt keine Wünsche offen. Der gemütliche Kamin im Wohnbereich spendet an kalten Tagen wohlige Wärme, während die moderne Luftwärmepumpe-Heizung und die Photovoltaikanlage für nachhaltige und kosteneffiziente Energie sorgen.

Der perfekt ausgebaute Keller bietet zusätzliche Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Der große Wintergarten mit Markisen, Beleuchtung und Heizung lädt zu entspannten Stunden ein und gewährt einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Hier finden Sie einen erfrischenden Pool und ein charmantes Gartenhaus - ein wahres Paradies für Groß und Klein.

Die Doppelgarage mit Wallbox und zwei weiteren Stellplätzen in der Einfahrt bietet reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und die Einfahrt durch ein Tor gesichert, was für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die optimale Sonnenausrichtung und die eingewachsene Gartenlandschaft schaffen eine idyllische und private Oase.

In einer erstklassigen Siedlungslage, umgeben von freundlichen Nachbarn und einem ruhigen Wendehammer, können Kinder gefahrlos auf der Straße spielen. Die Nähe zur Stadt Landshut und zur A92 bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Vereinsleben, das die Gemeinschaft stärkt und bereichert.

Diese Villa verkörpert den perfekten Rückzugsort für Familien, die den Spagat zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle suchen. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine zeitlose und geschmackvolle Materialwahl, sondern auch durch seine durchdachte Architektur besticht und Ihnen ein Leben in Harmonie und Luxus bietet.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 29.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen