Reihenmittelhaus zum Kauf

549000 €549.000 €3.496,82 €/m²

Finanzierung ab 1792 €/Monat

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5Zimmer

157 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Hohenlinden, Hohenlinden (85664)

+++ HIGHLIGHTS +++
- Idyllische, familienfreundliche Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Ebersberger Forst
- Gute Infrastruktur in familienorientierter Gemeinde mit direkter Anbindung an die A94 nach München/Passau
- Günstige Verkehrsanbindung, S-Bahnstation Markt Schwaben (S2) ca. 15 km entfernt
- Großzügige Raumaufteilung, vier Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine separate Wohnküche
- Viel Platz, großes Dachstudio mit eigenem WC und Ankleide
- Sonnige Außenbereiche, Terrasse mit schön eingewachsenem Garten und Balkon mit Blick ins Grüne
- Komfortable Parkmöglichkeiten, Einzelgarage und Außenstellplatz vorhanden
- Sofortige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der familienfreundlichen Gemeinde Hohenlinden, eingebettet in die idyllische Umgebung des Ebersberger Forsts. Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet eine hervorragende Anbindung an die A94 Richtung München und Passau mit der perfekten Mischung aus Naturverbundenheit und städtischer Nähe. Das im Jahr 1980 in massiver Ziegelbauweise erbaute Haus liegt auf einem 250 m² großen, sonnigen Grundstück mit Südausrichtung und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die viel Platz und Nutzfläche bietet, sowie durch seine ruhige, grün eingebettete Lage.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die nahtlos in die Wohnküche übergeht. Hier können Sie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich nach Ihren Vorstellungen gestalten, wie unsere Visualisierung zeigt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll eingewachsenen Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz bieten. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, typisch für das Baujahr, bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen. Eine praktische Abstellkammer und der Balkon mit Blick ins Grüne vervollständigen diese Etage und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss überrascht mit einem weitläufigen Dachstudio, einem zusätzlichen WC und einer praktischen Ankleide - ein idealer Rückzugsort für Eltern oder Teenager, die ihre Privatsphäre schätzen.
Im vollständig unterkellerten Bereich des Hauses finden Sie neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, drei großzügige Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt davor zur Verfügung.
Wir wissen, dass Modernisierungsmaßnahmen oft ein wichtiger Bestandteil des Immobilienkaufs sind. Um Ihnen diesen Prozess so einfach wie möglich zu gestalten, möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir über ein gut etabliertes Netzwerk an vertrauenswürdigen Dienstleistern verfügen. Unsere Partner können Sie nicht nur bei der Umsetzung Ihrer Ideen unterstützen, sondern auch bei der Planung und Kalkulation der anfallenden Kosten beraten. Gerne stellen wir den Kontakt her und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gern zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieses charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen.

Hohenlinden, eine charmante Gemeinde in Bayern, vereint historische Bedeutung und moderne Lebensqualität auf harmonische Weise. Eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, bietet Hohenlinden eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die durch herzliche Nachbarschaften und eine enge Gemeinschaft geprägt ist.
Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut und verfügt über Supermärkte, lokale Geschäfte, Apotheken, Banken und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich und bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt sind.
Freizeitliebhaber kommen in Hohenlinden voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein, während lokale Sportvereine ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten. Kulturbegeisterte können sich auf ein lebendiges Vereinsleben und regelmäßig stattfindende Feste freuen. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball und Reiten sorgen für Bewegung und Spaß im Alltag.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ist gut ausgebaut. In direkter Umgebung des Hauses befindet sich die Bushaltestelle Gh. zur Post (455, 466, 469, 505, 9410), von der aus Sie bequem verschiedene Ziele in Hohenlinden und den umliegenden Gemeinden erreichen können. Von Markt Schwaben aus gelangen Sie mit der S-Bahn (S2) bequem nach München, was Hohenlinden auch für Pendler attraktiv macht. Für Autofahrer ist die Lage des Objekts besonders günstig. Über die nahegelegene Autobahn A94 erreichen Sie München in etwa 30 Minuten, was eine schnelle und stressfreie Anbindung garantiert. Der Flughafen München liegt rund 43 Kilometer entfernt und ist ebenfalls in etwa 35 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* Stichworte Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 61,00 m², 2 Etagen