Einfamilienhaus zum Kauf 539.000 € 5 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche 410 m²<br/>Grundstück Unterfeldhaus Erkrath 40699

Monat
5Zimmer
102 m²Wohnfläche
410 m²Grundstück

Herr Jörg Alt

Jörg Alt Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Vor den Toren der Landeshauptstadt - freistehendes Einfamilienhaus in Unterfeldhaus !

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1976 massiv und voll unterkellert vom Bauträger Haupt Massiv Haus erstellt und bietet aufgrund seiner Aufteilung ansprechenden Wohnraum für Ihre Familie.
Das Haus wird seitlich über einen geschlossenen Windfang, in Form einer seitlich eingefassten Überdachung mit Sitzgelegenheit, betreten.

Empfangen werden Sie in der Diele, von der aus die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses abgehen, als da wären:

- klassisch angeordnet ein WC mit Fenster für Ihre Gäste im Eingangsbereich

- gegenüberliegend die komplett eingerichtete Küche mit gut belichtetem Raum für ambitionierte Köche.

- Ein mit ca. 33 m² großzügiger und über zwei Seiten belichteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur vorgelagerten Sonnenterrasse und dem mit viel Grün umfriedeten Garten.

Über eine Holztreppe auf Stahlkonstruktion gelangt man in das 1. Obergeschoss mit:

- 2 Kinderzimmern mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon (Hauslänge)

- einem Elternschlafzimmer

- dem bereits attraktiv modernisierten Familien-Bad mit Fenster und bodentiefer Dusche, Echtglasabtrennung und Handtuchheizung sowie

- einem Abstellraum.

Ein echtes Wohlfühlzimmer wird sicherlich das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet sich perfekt als Arbeitsbereich oder weiteres Wohn-/Schlafzimmer für ein älteres Kind an, da es über ein eigenes Bad (aus dem Baujahr) und eine Küchenzeile verfügt.

Der Keller des Hauses wird über eine massive Treppe erschlossen und bietet großzügige Abstell- und Nutzfläche mit:

- einem mit zwei kleinen Tageslicht-Fenstern ausgestatteten sowie beheizten Hobbyraum

- einem Hausanschlussraum mit der Gasheizung, dem Warmwasserspeicher und Abstellfläche, ebenfalls mit kleinem Fenster

- einer Waschküche mit Waschbecken, Bodenabfluss und einer Tür des Kellerabgangs, die in den Garten führt sowie

- einem Vorrats- und Abstellkeller unter der Garage.

Die seitlich angebaute Einzelgarage ermöglicht über eine Tür an der rückwärtigen Seite Zugang in den Garten und somit den raschen Abtransport von Grünschnitt. Vor der Garage kann zudem ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.

Das Haus hat Modernisierungsbedarf, was den Käufern die schöne Gelegenheit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen herzurichten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze
Waschraum
voll unterkellert
Bodenbelag: Parkett

Lage

Unterfeldhaus, Erkrath (40699)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unterfeldhaus gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Erkrath. Hier ist alles vereint, was ein favorisiertes Wohnumfeld auszeichnet: eine familienfreundliche, infrastrukturell starke Umgebung, Naturnähe mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dennoch unweit vom Geschehen und den Vorzügen der Großstadt.

Ihr neues Zuhause selbst befindet sich in einer beschaulichen Wohnstraße, in fußläufiger Nähe von Wiesen und Feldern sowie dem Wald rund um den Unterbacher See.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen rund um den Neuenhausplatz mit drei großen Supermärkten zur Verfügung. Zwei Bäckereien, weitere kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie eine Sparkasse ergänzen das Angebot. Gleiches gilt für das Zentrum am Hochdahler Markt. Zum ausgiebigeren Stadtbummel geht es in die Nachbarstadt Hilden oder mit dem Bus in ca. 20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt.

Sportlich ambitionierte finden in Unterfeldhaus diverse Sportangebote (Tennis, Fußball, Leichtathletik, Reitsport und Fitness). Für Schwimmsport wird das Neanderbad oder im Sommer der Unterbacher See genutzt.

Kinder wählen zwischen drei nahegelegenen Kindergärten sowie zwei Grundschulen, die allesamt fußläufig zu erreichen sind. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum Hochdahl sowie in Alt-Erkrath, beide ebenso gut mit dem Rad, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Haltestelle in der Nähe) zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen für Pendler sind perfekt. So gelangt man rasch zum Autobahnkreuz Hilden mit den Anschlüssen der A46 und A3. Die Busse nach Düsseldorf bzw. in die benachbarten Stadtteile halten wenige Meter vom Haus entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

539000 €

5.284,31 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.284,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.615 €/m²

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5.367 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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