Einfamilienhaus zum Kauf

63000 €63.000 €

Finanzierung ab 211 € / Monat

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4Zimmer

75 m²Wohnfläche

402 m²Grundstück

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Grünewalde, Lauchhammer / Grünewalde (01979)

Die zu erwerbende Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Grünewalde und zeichnet sich durch ihre massive Bauweise aus. Das Haus wurde um 1930 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m², die sich auf 2 Etagen verteilt. Zusätzlich bieten ein kleiner Dachboden sowie eine Speisekammer und ein großer Kellerraum weitere Abstell- und Lagerflächen. Insgesamt stehen 4 Räume zur Verfügung, ein Wohnzimmer sowie 3 weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung und bietet somit einen angenehmen Wohnkomfort. Auf dem 402 m² großen Grundstück befinden sich eine Garage und ein Nebengebäude mit Abstellräumen.
Besonders hervorzuheben ist das Hinterhaus, das als Zweit- oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Auf einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 30 m² befinden sich hier zwei Zimmer sowie eine Toilette. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der Dachbereich als Ausbaureserve oder Lagerfläche genutzt werden kann.
Der Außenbereich besticht durch einen kleinen Terrassenbereich sowie eine kleine Garten- und Wiesenfläche. Hier kann man erholsame Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber mit seiner einfachen und soliden Ausstattung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als ständiger Wohnsitz oder - durch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet "Grünewalder Lauch" - als reines Feriendomizil, dieses Haus bietet genügend Raum für individuelle Wohnideen und lädt dazu ein, sich sein persönliches Wohlfühlambiente zu schaffen.

Grünewalde ist ein Ortsteil der Stadt Lauchhammer und liegt im Landkreis Oberspreewald Lausitz, im Süden Brandenburgs, geografisch in der Niederlausitz. Er befindet sich etwa 3 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums an der Landesstraße 63 im Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft. Der Ortsteil ist bekannt durch das Erholungsgebiet "Grünewalder Lauch" mit dem gleichnamigen, ca. 100 Hektar großen See.
Die Lage im Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft sorgt für den natürlichen Charakter. Naturnah lässt es sich am Badesee entspannen, der idyllisch in die Kiefer- und Mischwälder eingebettet ist. Von einem Seerundweg erschlossen, lockt der Grünewalder Lauch mit Textil- und FKK-Stränden, separatem Hundestrand, Badebuchten und Spielplätzen. Direkt am See liegen Ferienhaussiedlungen sowie Campingplätze. Gleichzeitig bildet das Areal "Grünewalder Lauch" den westlichen Rand des Lausitzer Seenlands.
Die Stadt Lauchhammer, mit ihren ca.14.500 Einwohnern, ist eine vergleichsweise junge Stadt. Sowohl die Stadt selbst als auch die nähere Umgebung sind durch langjährige Bergbau- und Industrietätigkeit geprägt. Durch zahlreiche Eingemeindungen erstreckt sich das Stadtgebiet heute über mehr als 88 Quadratkilometer und besteht aus den Stadtteilen Lauchhammer-Mitte, Lauchhammer-Nord, Lauchammer-Süd, Lauchhammer-Ost und Lauchhammer-West sowie aus den Ortsteilen Kostebrau und Grünewalde.
Zwischen den einzelnen Stadt- und Ortsteilen liegt eine Vielzahl großer Wald- und Wiesenflächen, welche dem Ort einen besonderen Charme verleihen.
Der unmittelbare Anschluss der Stadt an das Lausitzer Seenland und dem nahen Senftenberger See werden von Einwohnern und Besuchern sehr geschätzt.
Besonders durch die zentrale Lage im Städtedreieck Berlin-Dresden-Leipzig, dem direkten Anschluss an die B169 sowie der nahen Autobahn A13 (Dresden-Berlin) ist Lauchhammer sowie der Ortsteil Grünewalde infrastrukturell gut angebunden. Der im Stadtteil "West" gelegene Bahnhof Lauchhammer bietet ebenfalls zahlreiche Fernverkehrsanbindungen.
Entfernungen in die nächst größeren Städte / Regionen:
- Dresden: 50km
- Leipzig: 105km
- Berlin: 120km
- Spreewald: 45km
- Senftenberger See: 25km
- Bergheider See / F60: 13km

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zum Bus: 0.25