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Einfamilienhaus zum Kauf
669000 €4.956 €/m²
5Zimmer
135 m²Wohnfläche
294 m²Grundstück

StarREAL OG
Frau Maria Grace Deutschbauer
StarREAL OG

AKTIONSPREIS € 669.000! EINZELPARZELLE! EINZELHAUS. SCHLÜSSELFERTIG. NÄHE WIENER STADTGRENZE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

AKTIONSPREIS BIS 31.12.2024! ÜBERGABE IM DEZEMBER 2024.

SCHLÜSSELFERTIG!
KAUFPREIS REDUZIERT AUF EUR 669.000,-!
 

EINZELPARZELLE IM GRUNDBUCH (KEIN WOHNUNGSEIGENTUM)!

OPTIMALE SÜDLAGE (GARTENSEITE).

WENIGE FAHRMINUTEN BIS WIEN.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

HIGHLIGHTS!
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen!)
- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- INSEKTENSCHUTZGITTER
- SAT-ANLAGE
- KLIMAANLAGEN-VORBEREITUNG

BAUFORTSCHRITT
Aktuell befindet sich das Haus in Fertigstellung und wird im ca. Ende 2024 schlüsselfertig gestellt sein.

EINZELHAUS IM ALLEINEIGENTUM AUF EINZELPARZELLE
- 135 m² Wohnnutzfläche
- 294 m² Grundstück OHNE Wohnungseigentum
- 148 m² Garten
- 21 m² Terrasse

AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS
135 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss.
Der geräumige Wohnbereich mit Wohnküche, Speis, 4 Zimmer, 2 Badezimmer und Abstell-/Technikraum sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet praktische Raumaufteilung und solide Bauqualität.

Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich, Speis (unter der Treppe), Abstellraum/Technikraum, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 4 Zimmer, Badezimmer

LAGE
_EINKAUFEN_
270m/ca. 4 Gehminuten: Penny
400m/ca. 5 Gehminuten: Billa
650m/ca. 8 Gehminuten: Bäckerei/Kaffeehaus

_ÖFFENTLICHER VERKEHR_
400m/ca. 5 Gehminuten: Bushaltestelle diverse Buslinien
  * 15-18 Fahrminuten bis S-Bahn/U6 Floridsdorf
  * 7 Fahrminuten bis Bhf. Siemensstraße
  * 7 Fahrminuten bis G3 Shopping Resort 
  * 12 Fahrminuten bis Bahnhof Seyring

KOSTENÜBERBLICK - KAUFPREIS AB SOFORT REDUZIERT!
€ 669.000,- AKTIONSKAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG (gilt bis 31.12.2024)
€ 15.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung)
1,8% +USt Vertragserrichtungskosten zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2024
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Gerasdorf bei Wien (2201)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
669000 €
4.955,56 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Erschließungskosten: 15.000,00 EUR

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Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,65 m², Gartenfläche: 148,12 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

StarREAL OG
StarREAL OGGewerblicher Anbieter
Rennweg 78/2, 1030 WIEN
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Maria Grace DeutschbauerDein Kontakt
Online-ID: 2ex9p5d
Referenznummer: OBGC202405141145496584481fca720
StarREAL OG
Frau Maria Grace Deutschbauer
StarREAL OG
  • Exposé