Wohnung zum Kauf

563760 €563.760 €2.349 €/m²

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3Zimmer

240 m²Wohnfläche

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Novigrad (52466)

NEU AUF DEM MARKT! EXKLUSIVER "EINMAL IM LEBEN" NEUBAU IN NOVIGRAD. Willkommen! Der luxuriöse Neubau ist eines der neuesten und hochwertigsten Bauprojekte in Novigrad, nur 800 m vom Meer, wunderschönen Stränden und dem historischen Stadtzentrum entfernt. Die exklusive Lage, Architektur und Leistungsqualität werden im Einklang mit den neuesten Hochhausbautechnologien stehen, bei denen großer Wert auf die architektonische Lösung gelegt wird, wobei der Schwerpunkt auf einem ästhetisch-funktionalen Ansatz liegt, der im wahrsten Sinne des Wortes Lebensfreude ist . Kreative und spielerische Lösungen, die sich perfekt in die Natur und die Umgebung einfügen, sind ein Garant für die Wärme und Natürlichkeit des Materials. Genießen Sie einen luxuriösen Lebensstil in der sonnigen Stadt Novigrad, wo jede Wohnung über geräumige und überdachte Terrassen verfügt, die Ihren Aufenthalt im Freien noch angenehmer und beruhigender machen, mit einem unvergesslichen Blick auf das Meer und die Stadt im 1. Stock. Geplant ist der Bau von 2 separaten Gebäuden mit insgesamt 14 zum Verkauf stehenden Wohnungen. Beide Gebäude verteilen sich auf 3 Etagen mit Wohnflächen von 55,55 m² bis 136,36 m². Die Apartments verfügen über ein, zwei oder drei Schlafzimmer, sind mit 1, 2 oder 3 Badezimmern ausgestattet und verfügen über eine hervorragende Aufteilung und eine hervorragende Kommunikation zwischen den Räumen. Als Stellplatz für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 18 überdachte Stellplätze sowie ein Abstellraum für jede Wohnung im Angebot zur Verfügung. Die Anlage wird mit einem Aufzug mit Ausstiegsstation auf jeder Etage, Videoüberwachung des Eingangsbereichs und Platz zum Abstellen von Fahrrädern ausgestattet. STANDORT Die Stadt Novigrad ist eine alte antike Stadt, die während der berühmten karolingischen Renaissance aufblühte. An der Westküste Istriens gelegen, ist es eine der schönsten Perlen der Adria, die heute stolz das touristische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Westistriens darstellt und das ganze Jahr über einen angenehmen und sicheren Ort zum Verweilen und Leben darstellt , begleitet von vielen Einrichtungen für ein hochwertiges städtisches Leben im begehrtesten Teil der Stadt. TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN DES PROJEKTS: - Hoher Energieausweis A+: WDVS-Fassadensystem in Kombination mit Glaswolle, Wärmedämmung von mindestens 10 cm von außen, mehrstufiges Heiz- und Kühlsystem durch das DAIKIN-Multisplit-System aus Innen- und Außengeräten, Vorbereitung für Kamin und Fußboden Heizung in der gesamten Wohnung, Umwälzpumpen für Wasser in der gesamten Wohnung, individuelle Thermostate und Temperaturregelung für jeden Raum, Fernsteuerung von Heizung und Kühlung per Smartphone, externe Klimaanlagen auf dem Dach des Gebäudes, während die Wohnungen eingeschaltet sind Das Erdgeschoss wird auf der Grünfläche liegen. Alle Räume verfügen über eine natürliche Belüftung. - Alle Wohnungen werden mit hochwertiger italienischer Keramik von LEA Nextone Ceramiche ausgestattet, die sich perfekt in jede Art von Design einfügt, und mit erstklassigem Eichenparkett der Country-Klasse erhält die ganze Geschichte ihren endgültigen Make-up-Stil. Installiert sind Catalano Italy 52 WC-Becken mit Soft-Close-System, Inda Village Waschbecken mit Paffoni Light Waschtischmischer, Paffoni Light Duschmischer mit Regeneffekt und Griff und Novellini Kali 2P Duschtür. - Fenster und verglaste Panoramawände werden aus hochwertigen PVC/ALU-Profilen hergestellt, mit doppeltem IZO-Glas verglast, mit Aluminium-Fensterläden mit Elektromotorantrieb. - Die Lagerräume sind mit einer Brandmeldeanlage, mechanischer und natürlicher Belüftung, erstklassiger Keramik sowie geglätteten und mit halbdispersiver Farbe gestrichenen Wänden ausgestattet. - Garagen und Parkplätze erhalten eine Haupteingangsrampe mit ferngesteuertem Elektromotor, Vorbereitung für Ladegeräte für Elektrofahrzeuge, Videoüberwachung, Video-Gegensprechanlage und Feueralarm. - Einbruchschutz- und Brandschutztüren erhöhen das Sicherheitsniveau und sorgen für Sicherheit. - Die Landschaftsgestaltung ist durch das Pflanzen mediterraner Pflanzen und Bäume geplant, wodurch das gesamte Projekt auf ein höheres Niveau der gärtnerischen Dekoration dieser wunderschönen mediterranen Residenz für unsere zukünftigen Käufer gehoben wird. Für die Wohnungen im Erdgeschoss und insbesondere für alle gemeinsam genutzten Gebäudeteile ist eine automatische Bewässerungsanlage installiert. Fußgänger- und Fahrzeugabschnitte werden gepflastert und eine Regenwasserableitung implementiert. *APARTMENT A-P-L Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst einen Abstellraum von 5,10 m² und einen überdachten Parkplatz von 12,50 m² netto und besteht aus; Eingangshalle - 10,80 m² Wohnbereich - 29,20 m² Bestehend aus Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Schlafzimmer 1 - 10,80 m² Badezimmer 1 - 4,50 m² Schlafzimmer 2 - 12,60 m² Badezimmer 2 - 4,20 m² Garderobe - 4,60 m² Abstellraum - 5,10 m² überdachte Terrasse - 19,30 m² entsprechender Garten - 122 m² Wohnfläche ohne Terrasse und Garten: 81,80 m² Die Bruttowohnfläche der Wohnung umfasst (Wohnbereich, Garten, überdachte Terrasse, Abstellraum und Parkplatz) und beträgt: 240,70 m² WICHTIG! Der angegebene Preis bezieht sich auf die Nettofläche mit eingerechneten Koeffizienten, die sich auf: 109,98 m² beläuft Die Immobilie wird von einem sicheren und zuverlässigen Investor mit langjähriger Erfahrung und mehreren äußerst erfolgreichen Projekten erworben, was eine zusätzliche Garantie für Sicherheit und Qualität darstellt. Der Käufer ist von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit. BAUBEGINN; 03/2024 Jahr. ABSCHLUSS DES BAUES; 05/2025 Jahr. Für eine Besichtigung und ein angenehmes Erlebnis beim Immobilienkauf kontaktieren Sie uns vertrauensvoll: FILIP MARIC Lizenzierter Agent +385 91/335-5350 filip.maric@dogma-nekretnine.com -------------------------------------------------- Michael Radola Lizenzierter Agent +385 91/575-3640 michael.radola@dogma-nekretnine.com ID CODE: IS1512895 Filip Maric Agent s licencom Mob: 091/335-5350 Tel: 052 770 811 E-mail: filip.maric@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com Michael Radola Agent s licencom Mob: 091/575-3640 Tel: 052 770 811 E-mail: michael.radola@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2