Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.150.000 € 546 m²<br/>Wohnfläche Rotebühl Stuttgart 70197

Monat
546 m²Wohnfläche

Herr Marcus Gehweiler

ImmoCrafts trading

Gepflegtes Mehrfamilienhaus im begehrten Stuttgarter Westen (für Kapitalanleger)

Gepflegtes und schönes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1905 lt. Energieausweis vom 28.05.2023) mit schöner Gründerzeitfassade und sanierten und wärmegedämmten Seiten und Rückseite. Ständige und umfangreiche Renovierungen (Wärmedämmung 2013, neue Fenster doppelt wärme- und isolierverglast, neue Elektrik) vermitteln ein sehr ansprechendes Gesamterscheinungsbild dieser Immobilie.

4x Wohnungen sind vermietet und 1x Wohnung derzeit frei. Nach behördlicher Abklärung besteht ggf. eine Ausbaureserve für eine komplette Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Blick über Stuttgart. Die Wohnungen haben mehrheitlich Balkone auf der Rückseite des Hauses bzw. auch zur Vorderseite hin (obere Etage).

Gesamtwohnfläche: ca. 546m²
EG: ca. 80m², 1.+2.+3. Stock: je ca. 112m², 4. Stock: ca. 130m², Dachgeschoß (nicht ausgebaut): ca. 70m²

Die Ausstattung der Wohnungen ist zum Teil noch im (renovierten) Originalzustand wie Holzdielen, Decken, alte Türen und Steinböden. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert mit Abstell-/Kellerräumen und verfügt zusätzlich über einen Tiefkeller.

Möglichkeit für 2x Stellplätze im Hinterhofbereich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
5 Geschosse
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat, Stein

Lage

Rotebühl, Stuttgart (70197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten im sehr beliebten Stuttgarter Westen in einer angenehmen und verkehrsberuhigten Anwohnerstraße mit viel Infrastruktur in Bezug auf Kindergärten, Schulen, exzellenter Verkehrsmittelanbindung an den Nahverkehr (S-Bahn, Busse) und Dinge des täglichen Bedarfs steht dieses schöne und in sehr gepflegtem Zustand befindliche Mehrfamilienhaus. Die Planungen für eine weitere zusätzliche Verkehrsberuhigung von Teilen der Seyfferstrasse sind gerade in Gange und führen bei Umsetzung zu einer nochmaligen Erhöhung des Wohnwertes.

In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Diverse Parkanlagen und Kinderspielplätze sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Aus den oberen Etagen haben Sie einen herrlichen Aus- und Fernblick über Stuttgart und zum Fernsehturm. Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten und nachgefragtesten Wohngebiete von Stuttgart.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3150000 €

5.769,23 €/m²

Provision für Käufer

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision vom Käufer/Erwerber beträgt 4,76% (=4% + 19% MwSt) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir verweisen auf unsere AGB und Widerrufsbelehrung.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.769,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.399 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.584 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit möglich nach vorheriger tel. Absprache. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoCrafts tradingGewerblicher Anbieter

Azenbergstraße 45, 70192 Stuttgart

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Marcus GehweilerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 29wyl5h