Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3150000 €3.150.000 €5.769,23 €/m²

Finanzierung ab 13040 €/Monat

---

546 m²Wohnfläche

---

Rotebühl, Stuttgart (70197)

Gepflegtes und schönes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1905 lt. Energieausweis vom 28.05.2023) mit schöner Gründerzeitfassade und sanierten und wärmegedämmten Seiten und Rückseite. Ständige und umfangreiche Renovierungen (Wärmedämmung 2013, neue Fenster doppelt wärme- und isolierverglast, neue Elektrik) vermitteln ein sehr ansprechendes Gesamterscheinungsbild dieser Immobilie.

4x Wohnungen sind vermietet und 1x Wohnung derzeit frei. Nach behördlicher Abklärung besteht ggf. eine Ausbaureserve für eine komplette Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Blick über Stuttgart. Die Wohnungen haben mehrheitlich Balkone auf der Rückseite des Hauses bzw. auch zur Vorderseite hin (obere Etage).

Gesamtwohnfläche: ca. 546m²
EG: ca. 80m², 1.+2.+3. Stock: je ca. 112m², 4. Stock: ca. 130m², Dachgeschoß (nicht ausgebaut): ca. 70m²

Die Ausstattung der Wohnungen ist zum Teil noch im (renovierten) Originalzustand wie Holzdielen, Decken, alte Türen und Steinböden. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert mit Abstell-/Kellerräumen und verfügt zusätzlich über einen Tiefkeller.

Möglichkeit für 2x Stellplätze im Hinterhofbereich.

Mitten im sehr beliebten Stuttgarter Westen in einer angenehmen und verkehrsberuhigten Anwohnerstraße mit viel Infrastruktur in Bezug auf Kindergärten, Schulen, exzellenter Verkehrsmittelanbindung an den Nahverkehr (S-Bahn, Busse) und Dinge des täglichen Bedarfs steht dieses schöne und in sehr gepflegtem Zustand befindliche Mehrfamilienhaus. Die Planungen für eine weitere zusätzliche Verkehrsberuhigung von Teilen der Seyfferstrasse sind gerade in Gange und führen bei Umsetzung zu einer nochmaligen Erhöhung des Wohnwertes.

In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Diverse Parkanlagen und Kinderspielplätze sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Aus den oberen Etagen haben Sie einen herrlichen Aus- und Fernblick über Stuttgart und zum Fernsehturm. Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten und nachgefragtesten Wohngebiete von Stuttgart.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit möglich nach vorheriger tel. Absprache. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung