Doppelhaushälfte zum Kauf 575.000 € 4 Zimmer 122,4 m²<br/>Wohnfläche 293 m²<br/>Grundstück Weisendorf Weisendorf 91085

Monat
4Zimmer
122,4 m²Wohnfläche
293 m²Grundstück

Herr Karl von Kameke

von Kameke Immobilien GmbH & Co. KG

Sehr attraktive DHH mit PV-Anlage, Carport und PKW-Stellplatz in kinderfreundlicher Wohnlage

Objektbeschreibung Diese sehr attraktive Doppelhaushälfte wurde in moderner Massivbauweise erstellt.
Das Obergeschoss hat keine Schrägen, so dass optimale Möbelstellmöglichkeiten bestehen.
An sämtlichen Fenstern im Haus sind Rollläden (teilweise mit Fliegnschutzgitter) angebracht. Die Raumhöhe im Obergeschoss des Anwesens beträgt ca. 3,00 m - im Erdgeschoss ca. 2,60 m.
Im Erdgeschoss wurden einheitliche, moderne graue Fliesen verlegt (2015) und eine neue Einbauküche eingebaut. . Der Schlafbereich im Obergeschoss ist mit Korkfußboden ausgestattet.
An das Anwesen ist ein Carport angebaut. Der Garten ist eingezäunt und von den Eigentümern wunderschön angelegt worden. Die neuwertige Terrassenüberdachung (2023) bietet im Sommer entsprechend Schatten auf der Terrasse (inkl. Seitenmarkise). Das Haus wurde 2022 neu gestrichen.

Ein Highlight ist die PV-Anlage mit 5,40kwp bietet sie zukunftssicher geringe Nebenkosten. Neben der Fernwärmeheizung, welche ebenfalls wartungsfrei und zukunftssicher ist. Aufteilung Erdgeschoss (FBHZ, einheitliche graue Fliesenfußböden)
. Windfang
. Gäste-WC mit Fenster
. Großzügig gestalteter Wohn-Essbereich, mit verschiedenen Ausgängen zur Gartenseite hin und Kaminofen
. Die separate Küche (inkl. EBK, Fenster mit Unterlichte) direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum (gefliest), der Abstellmöglichkeiten für Lebensmittel sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet (Übergabestation Fernwärmeheizung)
. Die großzügige Gartenterrasse ist überdacht und beschattet

Über eine freitragende Treppe mit Holztrittstufen gelangt man ins

Obergeschoss (einheitliche Korkfußböden, konventionelle Heizkörper)
. Flur
. Freundliches Kinderzimmer mit großem Fenster
. Modern und hell ausgestattetes Bad (Fenster) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC sowie Handtuchwärmer
. Kleineres, hübsch und freundlich gestaltetes Kinder- oder Gästezimmer. Hier besteht die Möglichkeit, ein Hochbett einzurichten (Dachnische) Raumhöhe von ca. 3,00 m
. Gemütliches Elternschlafzimmer mit großem Fenster

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1.4.2025
Carport
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten

Lage

Weisendorf, Weisendorf (91085)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Durch die herausragende Infrastruktur hat sich der Markt Weisendorf zu einem bevorzugten Wohnort im Raum Herzogenaurach/Erlangen entwickelt. Am Ort haben sich verschiedene Ärzte niedergelassen. Eine Apotheke, 2 Supermärkte (REWE und NORMA), Bäckereien, Metzgereien, Gaststätten sowie Sportmöglichkeiten wie Fußballplatz und Tennisplätze befinden sich in Fußentfernung. Über eine Umgehungsstraße, die am Ortseingang aus Richtung Erlangen kommend beginnt, gelangt man in ca. 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt der A3 "Erlangen-West". Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busanbindung.

Das Anwesen liegt im Gebiet "Gerbersleite" in Weisendorf. In ca. 50m Entfernung befindet sich der Kindergarten mit Hort. Die Grund- und Hauptschule sowie das Rathaus sind ebenfalls in Fußnähe.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus jungen Familien mit Kindern.
Die verschiedenen weiterführenden Schulsysteme wie Gymnasium und Realschule werden mit dem Schulbus nach Herzogenaurach angefahren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

575000 €

4.699,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57% v. not. verbr. Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.707 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.042 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Heizung Umweltfreundliche Bio-Hackschnitzelheizung (Gemeinde Weisendorf)
- Konventionelle Heizkörper
- Kaminofen mit 6KW Besonderheiten Das Objekt wird zum 1.4.2025 bezugsfrei Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

von Kameke Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Buchenstraße 15, 90587 Obermichelbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Karl von KamekeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtqg5n

Referenznummer: 1907