Doppelhaushälfte zum Kauf

359000 €359.000 €2.992 €/m²

Finanzierung ab 1482 €/Monat

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3,5Zimmer

120 m²Wohnfläche

543 m²Grundstück

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Eitelsbach 1, Trier (54292)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 01.03.2023
- gültig bis: 01.03.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 143,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1933

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Sie suchen ein neues Zuhause in Trier, vielleicht in ländlicher Umgebung aber nicht allzu weit vom Stadtzentrum entfernt ?
Wir bieten Ihnen eine Doppelhaushälfte mit ca. 120 qm Wohnfläche, teilweise ausgebautem Keller und Ausbaupotential im Dachgeschoss in Trier-Ruwer an.
Das Haus wurde ursprünglich um 1933 als ein größeres Wohn- und Wirtschaftsgebäude erbaut und später in zwei sep. Doppelhaushälften unterteilt.
2003 vom jetzigen Eigentümer erworben, wurde es im Laufe der Zeit sukzessive saniert und zu einem gemütlichen und wohnlichen Eigenheim umgewandelt.
Man betritt das von der Ortsstraße etwas zurückgesetzte Haus über eine befestigte Hoffläche, die zu einer mehrstufigen Außentreppe führt. Der Hauseingang mündet in einen hellen, durchgehenden Hausflur, der an seinem anderen Ende zum Garten, bzw. im vorderen Bereich- zum Dachgeschoss führt.
In der Mitte des Flures liegt der eigentliche Zugang zur Wohnung, der in einen üppig dimensionierten Wohnbereich mit integriertem Koch-Essbereich übergeht. Freundlich und hell gestaltet und mit einer gemütlichen Kaminecke ausgestattet, ist dieser Teil der Wohnung der Mittelpunkt des Wohnbereiches.
Eine Wendeltreppe in der Mitte des Raumes führt in die darunter liegenden Kellerräume, sowie ins Obergeschoss, so dass man unabhängig vom eigentlichen Hausflur, die beiden Schlafzimmer und das Bad im OG bzw. den Keller erreichen kann.
Das ca. 50qm große Dachgeschoss ist wiederum über das Haupttreppenhaus erreichbar und bildet so eine eigenständige Einheit, die evtl. als Mietwohnung ausgebaut werden könnte.
Hinter dem Haus - auch vom Wohnzimmer aus zu betreten - wurde eine große und von viel Sonne beschienene Terrasse angelegt, angrenzend eine gepflegte Grünfläche mit einem Gartenhaus und dem Zugang zu einem ebenerdig liegenden Anbau, in dem ein HWR mit Platz für Waschmaschine und Heizung, sowie ein Werkstattraum eingerichtet wurde.
Kurz und knapp - ein sehr schönes, gepflegtes Objekt. Ein wenig Kosmetik und schon können Sie einziehen.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 100000 Mbit/Sec, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2021, Distanz zur Autobahn: 4.00000, Distanz zum Bus: 0.65000, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00000, Distanz zum Flughafen: 50.00000, Distanz zur Gesamtschule: 9.30000, Distanz zur Grundschule: 0.35000, Distanz zum Gymnasium: 6.20000, Distanz zur Hauptschule: 5.90000, Distanz zum Kindergarten: 0.28000, Distanz zur Realschule: 7.60000, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.00000, Distanz vom Zentrum: 6.30000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zum Skigebiet: 30.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.75000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000 Sonstiges/Wohnen: Dachboden