Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 6 Zimmer 184 m²<br/>Wohnfläche 734 m²<br/>Grundstück Niebüll 25899

Monat
6Zimmer
184 m²Wohnfläche
734 m²Grundstück

Herr Torge Lüders

Lüders Immobilien

Attraktive Kapitalanlage: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Niebüll

Dieses in Holzrahmenbauweise erstellte Wohngebäude verfügt über drei vermietete Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung mit integrierter Garage und Terrasse hat eine Wohnfläche von ca. 86 m² und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, ein Duschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die über eine Treppe zu erreichen sind.
Beide Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Zusätzlich ist der Dachboden in Wohnqualität ausgebaut und bietet jeweils einen Raum.
Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und Wohnung 2 von ca. 40 m².

Den Dachgeschosswohnungen ist jeweils ein Stellplatz im verhandenen Doppelcarport zugeordnet.

Alle Wohneinheiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Gastherme aus dem Jahr 2010 ist platzsparend im Dachboden verbaut worden.

Die Immobilie liegt ruhig in zweiter Baureihe.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer 2010 errichtetet PV-Anlage auf Pult- und Carportdach. Diese hat eine installierte Leistung von 29,55 kWp. Die Einspeisevergütung beträgt pro Jahr ca. 11.500,- EUR und wird bis Ende 2030 gezahlt.

Die Mieteinnahmen betragen 17.100,- EUR pro Jahr.

Die Immobilie wird vermietet übergeben.
Die Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Niebüll (25899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.

In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell rund 10.000 Menschen. In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen, so dass kontinuierlich und bedarfsorientiert Baugebiete erschlossen und Folgegebiete planerisch vorbereitet werden. Innerorts findet vielfach eine Verdichtung durch Wohnbebauung statt.

Die Stadt erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen.

Im zentralörtlichen System des Landes Schleswig-Holstein ist Niebüll als Unterzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums eingestuft.

Weitere Informationen finden Sie unter www.niebuell.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

2.711,96 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.100,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.711,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.070 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.967 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lüders ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 70, 25899 Niebüll

Partnerschaft

Herr Torge LüdersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dqdx5b

Referenznummer: 0076-2024