Wohnung zum Kauf

835000 €835.000 €5.387 €/m²

Finanzierung ab 3494 €/Monat

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5Zimmer

155 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Bayenthal, Köln (50968)

Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Maisonette-Stil im Erdgeschoss und teils im Souterrain eines ca. im Jahre 1979 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und einem eigenen Eingang in direkter Rheinnähe im Herzen von Bayenthal. Die Immobilie liegt in einer autofreien und durchwegs begrünten Zuwegung mit wunderschönem Baumbestand.

Die ca. 155m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss optimal auf insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer, eine zentrale und großzügige Diele, welche unmittelbar an das Entrée folgt, das Masterbad inklusive Badewanne sowie ein modernes Gäste-WC samt ebenerdiger Dusche. Die ca. 15m² große, moderne Küche schließt durch eine Verbindungstür an das über 36m² große Wohnzimmer an. Von hier aus gelangt man über die ca. 25m² große und teilweise überdachte Terrasse inklusive einem Raum für Gartengeräte, in den wunderschönen und traumhaft angelegten Sonnengarten. Hier herrscht, trotz der zentralen und urbanen Lage, absolute Ruhe - einzig ein gewisser heimischer Tierbestand macht sich hier angenehm bemerkbar - eine Rarität inmitten einer Millionenstadt.

Die untere Ebene der Wohnung wird durch eine komfortable Wendeltreppe zentral aus der Diele erreicht und bietet neben einem geräumigen Flur ein ca. 29m² Raum, welcher diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet, und derzeit als Büro sowie Freizeit- und Gästezimmer genutzt wird.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die moderne und zeitlose Küche ist Bestandteil der durchwegs liebevoll eingerichteten und überaus gepflegten Eigentumswohnung.

Zugehörig zu der Wohnung sind zudem zwei gemauerte Kellerräume, welche von der unteren Ebene stufenlos erreichbar sind, und mit insgesamt ca. 33m² Nutzfläche, luxuriöse und trockene Abstellmöglichkeiten bieten.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich für die Wohnung ca. € 824,00 inkl. Rücklagenzuführung und Heizkostenvorauszahlung. Aufgrund hoher Heizkostenverbräuche aus der vergangenen Periode ist ab dem kommenden Wirtschaftsjahr mit einem niedrigeren Hausgeld zu kalkulieren.

Überzeugen Sie sich selbst von der Symbiose aus der einzigartigen Ruhe sowie der exzellenten und zentralen Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Das Objekt befindet sich zentral und dennoch ruhig in nächster Rheinlage im beliebten und an die Innenstadt angrenzenden Stadtteil Bayenthal im Kölner Süden.

Der Stadtteil Bayenthal gehört zum linksrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Rodenkirchen und liegt unweit vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder. Bayenthal zeichnet sich zudem durch seine ruhige und trotzdem zentrale sowie sehr gut angebundene Lage in einer Millionenstadt aus. Es zählt zu einer der begehrtesten Standorten mit einem gehobenen Wohnwert im Kölner Süden.

Die Lage am Rhein hat nicht nur ihren landschaftlichen Reiz, sondern bringt auch viele Naherholungsmöglichkeiten mit sich. Die Kombination aus der direkten Rheinlage und einem einzigartigen und ruhigen Millionenstadtgarten spiegelt einen unbeschreiblichen Wohnwert dar.

Zwischen Grünflächen sowie Geschäften gibt es hier ein umfangreiches Angebot an Cafés und Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in direkter und näherer Umgebung. Die Kölner Südstadt, speziell der Chlodwigplatz, die Goltstein- und Severinsstraße, sind fußläufig erreichbar.

Bayenthal und speziell der Standort der Eigentumswohnung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über verschiedene Bahn- und Buslinien sowie die Autobahnen A4 und A555 lassen sich die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Die Bonner Straße verbindet zudem den Verteiler Richtung Bonn und den Chlodwigplatz in wenigen Minuten.

Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben direkt vor der Haustüre und der Wohnung als einzigartige Wohlfühloase und Rückzugsort macht den Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns.

Sonstiges Baujahr: 1979
Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D Stichworte 2 Etagen