Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €3.127,45 €/m²

Finanzierung ab 1041 €/Monat

---

3Zimmer

102 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Kaufbeuren, Kaufbeuren (87600)

Wir präsentieren Ihnen eine tolle Wohnung im energieeffizienten KfW-55-Standard. Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt, und stellt eine ideale Investition sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger dar.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie die behagliche Wärme der Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung ist energetisch sehr hochwertig gebaut (Energieskala B) daraus resultieren sehr geringe Energiekosten. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt.
Die stilvolle Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie ist mit energetischen und modernen Elektrogeräten ausgestattet und hat einen Neuwert von ca. 14.000 Euro und bietet Ihnen somit sofortigen Komfort und Funktionalität.
Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken und erleichtert den Alltag erheblich. Dank des Glasfaseranschlusses steht Ihnen zudem eine blitzschnelle Internetverbindung zur Verfügung, die optimale Bedingungen für Homeoffice bietet.
Ein gemauerter Kellerstellplatz gehört ebenfalls zu dieser Immobilie und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Die Entkalkungsanlage sorgt für weiches Wasser und schützt Ihre Haushaltsgeräte vor Kalkablagerungen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz für Ihr Fahrzeug garantiert. Dieser ist für 18.000 Euro zusätzlich zu erwerben, wodurch der sich Gesamtpreis der Immobilie auf 337.000 Euro beläuft.
Die Immobilie befindet sich ca. 13 Km von der Kernstadt Kaufbeuren entfernt.
Jetzt ist Ihr Handeln gefragt, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Die Immobilie im Landkreis Ostallgäu in Bayern gelegen, bietet eine idyllische, ländliche Umgebung mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in die sanften Hügel des Voralpenlandes, ist das Dorf von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Wintersportmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Die Infrastruktur vor Ort umfasst Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei und ein Metzger sind im Dorfladen integriert. Familien profitieren von der örtlichen Grundschule und dem Kindergarten. Über die B12 sind Kaufbeuren und Kempten schnell erreichbar, die zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und weiterführende Schulen bieten. Der Bahnhof in Kaufbeuren sorgt für eine gute Anbindung an das Bahnnetz.
Im Ort gibt es zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Regelmäßige Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl. Sehenswürdigkeiten wie die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie nahegelegene Seen laden zu Ausflügen ein.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 71.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 12.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 12.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zum Bus: 0.30 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen