Wohnung zum Kauf 209.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche Cham Cham 93413

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche

Herr Jürgen Holzapfel

immobilienteam donauwald

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Kapitalanleger aufgepasst! Großzügige 4-Zimmereigentumswohnung in begehrter Wohnlage der Stadt Cham

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten, welche von den Eigentümern selbst bewohnt werden.
Die großzügig geschnittene 4- Zimmerwohnung und der durchdachte Grundriss bietet genügend Platz für eine Familie.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits getätigt:

- 2021 wurden die alten Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt
- 2023 wurden in einigen Räumen neue Böden verlegt
- 2023 wurde die Wohnung komplett neu gestrichen
- derzeit wird die Fassade saniert und der Weg zum Haupteingang neu gepflastert

Von der Diele aus können Sie die Küche, das großzügige Wohn-, das Ess-, das Schlaf- und Kinderzimmer, einen Vorratsraum sowie die zwei Bäder begehen.

Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Der nach Nordwesten ausgerichtet Balkon ist über das Schlaf- und Kinderzimmer zu begehen.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl- Zentralheizung.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist nach Absprache frei, bis dahin entrichtet Sie natürlich eine vereinbarte Miete.
Nähere Details hierzu erfahren Sie gerne auf Anfrage.

Das monatliche Hausgeld inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung beträgt mtl. € 320,00

Zögern Sie nicht zu lange und legen Sie Ihr Geld sicher an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Kelleranteil

Lage

Cham, Cham (93413)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich begehrter und ruhiger Wohnlage der Stadt Cham.
Die Kreisstadt Cham mit einer Einwohnerzahl von ca. 17.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Regensburg im Naturpark Oberer Bayerischer Wald.
Der Stadtname leitet sich vom Flüsschen Chamb ab, das nahe Cham in den Regen mündet.
Das Stadtbild der historischen Altstadt wird durch zahlreiche Brunnen sowie viele Baudenkmäler bestimmt.
Zu den prominentesten gehören das markante Biertor, eines der ehemaligen Burgtore mit seinen zwei Türmen im Zentrum Chams.
Neben einer modernen Infrastruktur und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen ein spannender Veranstaltungskalender sowie Galerien und Museen für den hohen Freizeitwert Chams.
Der Bayrische Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Im Sommer zum Wandern und Mountainbiken und im Winter zum Skifahren und Skitourwandern.
Über Bundesstraßen ist Cham ebenso hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und erfüllt alle Bedingungen eines angenehmen Wohnortes.

Entfernungen:
- Bad Kötzting: 18 km
- Roding: 14 km (B85)
- Straubing: 44km (B20)
- Regensburg: 62 km (B85, B16)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

209000 €

2.090 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

320 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.090 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.655 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden!
- VOLLSTÄNDIGE ADRESSE
- TELEFONNUMMER
- EMAIL-ADRESSE

Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma "immobilienteam donauwald",
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Rufnummer. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

immobilienteam donauwaldGewerblicher Anbieter

Ringstraße 14, 94234 Viechtach

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jürgen HolzapfelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g4a95s

Referenznummer: JH-2024-56