Einfamilienhaus zum Kauf

740000 €740.000 €

Finanzierung ab 2417 € / Monat

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8Zimmer

171,5 m²Wohnfläche

775 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Ladenburg (68526)

Die Lage ist aktuell in Ladenburg nahezu einzigartig.
Das Objekt ist grundsätzlich renovierungsbedürftig. Es bietet mit 8 Zimmern und 171,5 m² Wohnfläche viel Platz für Homeoffice und Familie sowie jede Menge Möglichkeiten,
eigene Vorstellungen zu verwirklichen.
Es befindet sich im grünen und urbanen Umfeld in hervorragender Lage der Rhein-Neckar Metropolregion.
Ein Grundstück und Objekt im Dornröschenschlaf wartet auf Sie, um mit Ihren Träumen erweckt zu werden.
Die Grundstücksgröße mit 775 m² bietet im Rahmen des Bebauungsplans die Basis Ihrer Vorstellung von Wohnen und Leben.
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse, liegt verkehrsberuhigt in einem ruhigen und gepflegten Siedlungsumfeld in Altstadtnähe.
Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet.
Es existieren kurze Wege zu verschiedenen Busverbindungen.
In ca. 300m ist ein Haltepunkt und in ca. 650m ein weiterer Haltepunkt, mit direktem Anschluss zur Bahn / S-Bahn zum ca. 1,4 km entfernten Bahnhof Ladenburg, wodurch eine schnelle Anbindung an die Fernzugverbindungen in Mannheim und Heidelberg besteht.
Mit dem Fahrzeug gelangt man in ca. 3 km zum BAB 5 Anschluss in Richtung Weinheim / Heidelberg. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 45 Autominuten erreichbar.
Zur Erholung und für Spaziergänge gibt es kurze Wege zum Feld und zu einer schönen Parkanlage mit Teich und Kinderspielplatz.
In kurzer Entfernung (ca. 200m) kann der tägliche Bedarf gedeckt werden. Ein Fachmarktzentrum ist 1,4 km erreichbar.
Der Stadtkern von Ladenburg, mit seinem einzigartigen Flair einer spätmittelalterlichen Altstadt, mit Fachwerk, verwinkelten Gassen, alter Stadtmauer und einer Vielzahl von Restaurants (regionaler und internationaler Küche), Cafés, Geschäften sowie seinem Wochenmarkt, ist fußläufig in nur 800m erreichbar.
Ladenburg verbindet Leben und Wohnen in besonderer Weise.
Das vielfältige Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, die guten Freizeitmöglichkeiten, die Naherholungsqualität und vieles mehr, gestalten das Leben und Wohnen in der historischen, überaus lebendigen Stadt attraktiv.
Das beinahe mediterrane Klima der Bergstraße sowie die Einbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar machen diesen Standort zu etwas Besonderem.
Ladenburg besitzt eine herausragende öffentliche Infrastruktur.
Neben drei Grundschulen gibt es drei weiterführende Schulen mit Gymnasium sowie
zwei Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentren mit den Schwerpunkten Lernen, körperliche und motorische Entwicklung sowie die städtische Musikschule.
Die Zahl der Angebote für Kinder unter 3 Jahren durch Kindertagespflege und Krippe bewegt sich auf einem hohen Niveau. Die Verwaltung führt auf Ihrer Internetseite 19 Einrichtungen auf.
Der Freizeitwert von Ladenburg zeigt sich in seiner zentralen Lage.
Man kann in alle Himmelsrichtungen ausschwärmen.
Es geht per Schiff nach Heidelberg und Mannheim, per Fahrrad zur Bergstraße und zu idyllischen Kleinstädten in der Nähe oder zum Wandern, zwischen Wald und Streuobstwiesen, in den Odenwald.

- Wissenswertes -
Das Gebäude mit 8 Zimmern und 2 Hobbyräumen wurde 1960 erbaut und 1970 erweitert.
Eine energetische Renovierung ist sinnvoll und eine grundsätzliche Renovierung in Teilen erforderlich.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, ein Gästezimmer mit eigener Dusche und WC sowie neben Garderobe auch ein weiteres Gäste WC. Zur Terrasse gelangt man sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Esszimmer.
Im Obergeschoss sind 5 Zimmer: Zum Schlafen, als Kinderzimmer oder zum Arbeiten sowie ein Bad mit Badewanne und WC.
Balkon im OG und die Terrasse im EG sind zum Garten hin ausgerichtet.
Das Dachgeschoß als reine Nutzfläche ist zum Hobbyraum ausgebaut und in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Alle Sanitärräume haben Tageslicht.
Im Kellergeschoss des Gebäudes (voll unterkellert) befinden sich ein weiterer Hobbyraum sowie 3 Kellerräume und die Heizung.
In einem kleinen Nebengebäude befindet sich eine separate Waschküche (mit eigenem Zugang, auch als Fahrradabstellraum nutzbar) und davon komplett getrennt die
Garage.
Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 171,5 m².
Die nicht als Wohnfläche nutzbaren weiteren Räume (Hobbyräume im DG und KG, die Kellerräume und Waschküche) haben ca. 100m² Nutzfläche und bieten neben der Möglichkeit zur Hobbynutzung ausreichend Abstell- oder Archivflächen.
Vor der Garage befinden sich Stellplätze (hintereinander) für zwei weitere Fahrzeuge.
Die Beschaffenheit der Böden im EG und OG sind zum Teil in Echtparkett, Marmor als auch Fliesen.
Das Objekt wird mit Breitband versorgt und kann über verschiede Anbieter angeschlossen werden.
- Gebäudezustand und Potential -
Eine Renovierung des Gebäudes ist aus energetischer Sicht sinnvoll.
Die Heizung wurde 1989 erneuert, die Dacheindeckung im Jahr 2000.
In den Bädern zeigt sich der Charme aus den 60iger Jahren.
Ein Modernisierungs- und Renovierungsbedarf ist grundsätzlich vorhanden.
Das Gebäude ist in konventioneller Bauart (Beton, Mauerwerk und teilweise Holz) errichtet und bietet viel Potenzial, auch für Veränderungen.
Im Bebauungsplan der Stadt Ladenburg ist das Grundstück mit GRZ 0,25 und GFZ 0,6 ausgewiesen. - Hinweise zum Angebot -
Die Provision für den Käufer beträgt 2,38% incl. der gesetzl. MwSt. in Höhe von 19%.
Die HAG hat mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ein Verkäuferprovision vereinbart. Insofern wird die Courtage von Käufer und Verkäufer in gleichen Teilen getragen.
Weitere Informationen und Besichtigung:
Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zum Objekt und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit qualifiziertem Kapitalnachweis und auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes nach Vorlage eines GwG konformen Identitätsnachweises vornehmen können.
Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich als grobe Orientierung sowie der Veranschaulichung.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern sowie des Zwischenverkaufs.