Wohnung zum Kauf 252.000 € 2 Zimmer 86,6 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Westhoven Köln 51149

Monat
2Zimmer
86,6 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Tobias Wieland

Tobias Wieland Immobilien e. K.

Köln Westhoven - geräumige 2-Zimmerwohnung mit 2 Bädern und 2 Balkone

Ihre neue 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,62m².

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem zu Ihrer Etage. Der großzügig geschnittene Flur verbindet sämtliche Räume. Rechts das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und den Kleiderschrank. Links das helle geräumige Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, weiter zum Gästebad mit Dusche. Die zum Esszimmer gelegene Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon in südlicher Ausrichtung.

Die Wohnung ist unrenoviert und bezugsfrei. Was möglich ist, sehen Sie auf den Beispielbildern.

Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 4 Jahren um 67 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil

Lage

Westhoven, Köln (51149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Super Wohnlage!

Alle gute Dinge sind hier vereint. Das heißt, die Anbindung in wenigen Fußminuten zur Straßenbahn mit der Sie die Kölner Innenstadt schnell erreichen und wenige Autominuten zur BAB 4. Eine ruhige Wohnlage mit nur 300 m zum Rhein und nur 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Westhoven-Ensen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

252000 €

2.909,26 €/m²

Provision für Käufer

2,38%
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe in Bezug auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.909,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.463 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.091 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Tobias Wieland Immobilien e. K.

Sie erreichen mich telefonisch unter 0163-8003355 oder per E-mal an info@wieland-immobilien.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Anbieter der Immobilie

Tobias Wieland Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter

Ziegeleiweg 6 A, 51149 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias WielandDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyxz5u

Referenznummer: 6840