Terrassenwohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 125.000 € 1,5 Zimmer 37,5 m²<br/>Wohnfläche Ulzburger Str. 258 Harksheide Norderstedt 22846

Monat
1,5Zimmer
37,5 m²Wohnfläche

Frau Aileen Wiesmann

Albert Eisele Immobilien Inh.B.Müller

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Kapitalanlage!! Zentral gelegene 1,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse in Norderstedt-Mitte zu verkaufen!!!

roter Klinker, barrierefrei, helles Duschbad mit Badewanne, Einbauküche, Fliesen im Flur, PVC in dem Wohn- und Schlafraum, große Terrasse mit Südausrichtung, Wilhelm-Tel TV Anschluss, Kellerraum, Fahrradkeller, Gemeinschaftswaschmaschine vorhanden

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei 423,65 € zzgl. 170,65 € Betriebskostenvorauszahlung. Im Mietvertrag ist eine Indexmiete vereinbart. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw sanierungsbedürftigen Zustand.

Das gesamte Objekt soll in nächster Zeit sehr umfangreich saniert werden (Balkone, teilweise Fassadendämmung sowie zum Teil Fenster und Türen) hierfür wird eine Sonderumlage geplant, die voraussichtlich im Jahr 2025/2026 fällig wird. Die Gemeinschaft wird im Januar 2025 beschließen, ob mehrere Bauabschnitte stattfinden. Entsprechend wird die Sonderumlage für diese Wohnung zwischen 25.000 € - 39.000 € geschätzt. Förderungen und ein Sanierungsfahrplan werden noch beantragt bzw erstellt. Der Kessel der Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1991 die beiden Brenner aus den Jahren 2004 und 2005. Die Warmwasseraufbereitung geht über die Heizung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Barrierefrei
Erdgeschoss
Badewanne
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Ulzburger Str. 258, Harksheide, Norderstedt (22846)

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich die Rathausallee mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten, ein Kino, Restaurants & Bars und dem Rathaus. Auf dem Rathausmarkt findet jeden Donnerstagvormittag ein Wochenmarkt statt, bei dem frisches Obst und Gemüse gekauft werden kann.

Die U-Bahnstation Norderstedt-Mitte ist ca. 800m entfernt und ist fußläufig zu erreichen. Mit der U-Bahnlinie U1 gelangt man innerhalb von ca. 35 min in die Innenstand von Hamburg. Sämtliche Buslinien fahren ebenfalls von Norderstedt-Mitte ab.

In nur ca 2,5 km Enfernung befindet sich das Herold-Center, das Ihnen mit rund 130 Geschäften zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und ebenfalls ärztliche Versorgung bietet.

Norderstedt liegt nördlich von Hamburg und wird von rund 80.000 Einwohner bewohnt. und gehört zu den größten Städten Schleswig-Holsteins. Diverse Freizeitaktivitäten wie z.B ein Kino, das Erlebnisbad Arriba, Bowlingbahnen etc. sind vorhanden. Auch der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage lädt zu gemütlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und ist nicht weit von der Wohnung entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

125000 €

3.334,22 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

269 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.334,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.507 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.024 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach vorheriger Absprache Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Albert Eisele Immobilien Inh.B.MüllerGewerblicher Anbieter

Ohechaussee 25, 22848 Norderstedt

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Aileen WiesmannDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fpjg5s

Referenznummer: Ulz258EG