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StadtLandWald-Immobilien
StadtLandWald-Immobilien

Mehrfamilienhaus zum Kauf
250000 €758 €/m²
16Zimmer
330 m²Wohnfläche
949 m²Grundstück

StadtLandWald-Immobilien
StadtLandWald-Immobilien
Frau Nicole Klonig
StadtLandWald-Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

MFH zur Neuvermietung - 6 WE - großer Hof mit Stellplätzen - zentrale Ortslage

INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
6-PARTEIENHAUS mit CHARME und PFALZFLAIR in idyllischer Ortskernlage im schönen Hinterweidenthal!
Sechs WOHNUNGEN zur NEUVERMIETUNG mit großem Grundstück.
Ideal für Investoren, Kapitalanleger, für eine große Familie oder Personen mit hohem Platzbedarf.

16-Z6K6B + 4 Abstellräume und 6 Kellerabteile | 3 Etagen (EG/1.OG/DG) + teilunterkellert | 384 m² Wohn- und Nutzfläche | 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca.330m² Wfl. | ca. 949m² Grundstück

Sie suchen eine KAPITALANLAGE, eine FERIENHAUSIMMOBILIE oder ein großes Haus für sich und Ihre FAMILIE mit einer stilvollen Außenfassade, geschichtlichem Hintergrund (ehemaliges Schulhaus) und Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das richtige für Sie sein! Interessante Immobilie als Anlageimmobilie für Pfalzliebhaber.

IImmobilienpaket mit Entwicklungsmöglichkeit für große Familien oder zusätzlichem Nebenverdienst durch Vermietung.
Zur Zeit stehen die Wohnungen leer. Eine Wohnung im DG muss im Bad und Küchenbereich saniert werden, die restlichen können direkt vermietet werden.
Eine detaillierte Immobiliensituation und weitere Auskünfte zum Sanierungsaufwand sowie Vermietungsmöglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Telefonat.

6 abgeschlossene WOHNEINHEITEN [ca. 330m² Wohnfläche]:

ERDGESCHOSS [ca. 116m²]:
EG links - 3 ZKB mit ca. 58m² + Kellerraum
EG rechts - 3 ZKB mit ca. 58m² + Kellerraum

OBERGESCHOSS [ca. 116 m²]:
OG links - 3 ZKB mit ca. 58m² + Abstellraum + Kellerraum
OG rechts - 3 ZKB mit ca. 58m² + Abstellraum + Kellerraum

DACHGESCHOSS [ca. 98 m²]
DG links - 2 ZKB mit ca. 49m² + Abstellraum ca. 2m² + Kellerraum
DG rechts - 2 ZKB mit ca. 49m² + Abstellraum ca. 2m² + Kellerraum

KELLERGESCHOSS [ca. 26 m²]
Großer Raum mit Holztrennwänden unterteilt in 6 Räume für jede Partei ein separater abgeschlossener Raum. Im vorderen Bereich befindet sich der Hausanschluss, Strom-Hauptverteiler und Wasseruhren.

GUTE AUSGANGSBASIS FÜR UMSETZER!
Die Wohnungen stehen im Moment aufgrund von Renovierungsarbeiten leer. Es liegt im Auge des Betrachters, was in welcher Intensität renoviert werden sollte. Aber die tolle Lage im "Pfalzflair" in direkter Nähe zur Sandsteinkirche und umrandet von renovierten Fachwerkhäusern, sowie das üppige Platzangebot versprechen großes Potenzial.
Das Mehrfamilienhaus verspricht durch seinen eingebetteten Standort in einer guten Ortslage in Hinterweidenthal auf insgesamt drei Ebenen ausreichend Platz und eine attraktive Wohnlage mit Blick auf den Rappenfelsen.

VIELE MÖGLICHKEITEN DURCH KOMPAKTE RAUMGESTALTUNG
Ein Haus für Kapitalanleger, Investoren oder Große Familien. Viele Nutzungsmöglichkeit auch für Umsetzer, Handwerker und Macher.
Das freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine charmante FASSADE und Sandsteinfensterbänken. Auf insgesamt drei Wohnebenen mit rund 350m² WOHNFLÄCHE, einem Kellergeschoss mit ca. 26m² NUTZFLÄCHE und einer GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von insgesamt 875m² (Flurnummer: 94) steht genügend Raum zur Verfügung. Stellplätze hinter dem Haus im großen Hof runden das Platzangebot ab.

Das Objekt aus dem Baujahr 1823 mit 6 Wohnungen wurde in den 80er Jahren komplett renoviert - seit dem wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Bäder erneuert, Elektro teilweise ergänzt, Laminat verlegt neue Türen eingebaut etc.
Das DACH wurde 1988 neu eingedeckt.

Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt über Elektroheizungen (Nachtspeicheröfen), welche jeweils separat über einen eigenen Stromzähler abgerechnet wird. Die Warmwasserbereitung wird über Durchlauferhitzer in den Küchen geregelt. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden welche 1984 eingebaut wurden.
Die DACHFENSTER wurden 2018 erneuert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Hauptstraße 72, Hinterweidenthal (66999)
Lage bei Google Maps erkunden: https://goo.gl/maps/Ytvu2ib6Tvq6wn767
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Hinterweidenthal ist eine kleine Gemeinde mit rund 1.600 Einwohnern in der Nähe der Stadt Dahn im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hauenstein.
Der staatl. anerkannte Luftkurort mit seinen schönen Fachwerkhäusern ist idealer Ausgangspunkt für Wanderungen im Naturpark Pfälzerwald oder Radtouren entlang der Wieslauter bis nach Weißenburg im Elsaß - vorbei an zahlreichen Felsen, Burgen und Burgruinen. Sehr schön angelegt befindet sich der Erlebnispark "Teufelstisch" am Fuße der bizarren Felsformation.
Bei der Wahl der schönsten Naturwunder Deutschlands, der Heinz Sielmann Stiftung landete der Teufelstisch auf dem 8. Platz unter 30 nominierten Naturwundern.

Ein ganzes Bündel an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten können im Ort und Umgebung genutzt werden. Mehrere Vereine laden zum Mitmachen ein, Gaststätten und ein Dorfgemeinschaftsheim bieten Raum zum Austausch.

Durch den Ort fließt die Wieslauter. Der Bach, die Wiesen, die Wälder und die einzigartige Luftreinheit bilden zusammen eine sehr hohe Lebensqualität.

GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner und Zahnarzt befinden sich direkt im Ort, die nächste Apotheke liegt in Dahn ca. 6km entfernt.
Weitere Fachärzte finden sie in Dahn, Hauenstein und der näheren Umgebung.
Medicenter in Pirmasens - ca. 14km entfernt
Nächste Krankenhäuser: Pirmasens ca. 14km, sowie Landau - ca. 30km entfernt

BILDUNG:
Für junge Familien stehen KINDERTAGESSTÄTTEN und GRUNDSCHULE in Hinterweidenthal, Dahn und Hauenstein in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Die nächsten weiterführenden Schulen (Realschule+) sind in Dahn ca. 6km und Hauenstein ca. 10km entfernt sowie das Gymnasium in Dahn.

TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Bankautomaten und vieles mehr) sind im Ort vorhanden.
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach - ca. 9km entfernt.

INFRASTRUKTUR:
Die Gemeinde Hinterweidenthal hat für ihre Bürger noch viel zu bieten: Gute Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Nachbargemeinden wie beispielsweise der Stadt Dahn. Über die direkte Anbindung an die Bundesstraße B10 erreichen Sie ebenfalls Pirmasens oder Landau zügig mit dem Auto oder über die Bahnhaltestelle in Hinterweidenthal.
Ländlich Wohnen mit guter Infrastrukturanbindung!

Mehr Informationen unter - http://www.hinterweidenthal.de/og_hinterweidenthal/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Hinterweidenthal
https://www.komoot.de/smarttour/246590

INTERNETFERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife/Kabel: GigaZuhause Kabel 500 ist mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload über Vodafon sowie Magenta Zuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.

MOBILFUNK-Tarife: Telekom Magenta-Mobil bis zu 4G/LTE (75 MBit/s Download) und Vodafone bis zu 2G.

Unter folgenden Links können Sie selbst prüfen, ob und mit welcher Geschwindigkeit mobiles und stationäres Internet verfügbar ist.
Rufen Sie die Links auf und geben Sie die Adresse des Grundstücks in den Suchfeldern ein.
Zur Erleichterung haben wir Ihnen die Adresse nochmals notiert: 66999 Hinterweidenthal, Hauptstr.72

Mobiles Internet - Abdeckungs- und Verfügbarkeitskarten:
https://www.telekom.de/start/netzausbau
https://www.vodafone.de/hilfe/netzabdeckung.html

Stationäres Internet - Kabel - Geschwindigkeitstest:
Telekom: https://www.telekom.de/zuhause/dsl-vdsl-und-lte-verfuegbarkeit
Vodafon: https://zuhauseplus.vodafone.de/verfuegbarkeitspruefung

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1823
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
250000 €
757,58 €/m²
Provision für Käufer
3.57 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
807 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.537 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

StadtLandWald-Immobilien
StadtLandWald-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Nicole Klonig
Frau Nicole KlonigDein Kontakt
Online-ID: 2ckp85v
Referenznummer: 99220519#vShWD
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