Großzügige Bürofläche - diskrete Alleinlage in Essen Werden
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Bürofläche mit Seeblick präsentieren zu können!
Hier finden Sie den perfekten Arbeitsplatz, wenn Sie Wert auf ruhiges und ungestörtes Arbeiten legen. Im Grünen gelegen erreichen Sie diese repräsentative Fläche durch das elektronische Tor zum Grundstück. Hier können Sie Ihre Kunden in voller Diskretion empfangen und diese auf den Ihnen zur Verfügung stehenden Stellplätzen parken lassen. Weitere öffentliche Stellplätze stehen zusätzlich in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Durch den allein genutzten Haupteingang gelangen Sie zunächst in den Flur, von welchem Sie Zugang zu den beiden separaten Flächen haben. Linksseitig befindet sich die ca. 128m² große Fläche. Im offen gestalteten Eingangsbereich finden Sie eine der zwei separaten Sanitäreinrichtungen. Der angrenzende Flur geleitet Sie weiter zu der Küche, dem weiteren WC sowie dem großen separaten Büroraum, der auf Wunsch in zwei kleinere Büros aufgeteilt werden kann. Am Ende des Flurs erreichen Sie das äußerst großzügig gestaltete Büro mit bodentiefen Fensterfronten für eine besonders angenehme Atmosphäre.
Die rechtsseitig gelegene Fläche mit einer Gesamtfläche von ca. 208m² betreten Sie durch einen geräumigen Flur, welcher mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet ist, dieser geleitet Sie direkt durch die zweiflügelige Schiebetür zu dem geräumigen Besprechungsraum. Der Raum bietet neben einer Menge Platz für einen großen Besprechungstisch auch einen hervorragenden Blick auf den Baldeneysee bis hin zur Villa Hügel.
Weiter durch den Flur gelangen Sie zu den offen gestalteten Arbeitsflächen, welche Sie flexibel einrichten können und Ihre Arbeitsplätze ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Einzelbüro, separierte Sanitäreinrichtungen, ein großzügiger Abstellraum sowie die Küche, sodass hier keine Wünsche für einen angenehmen Arbeitsalltag offen bleiben.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Unterschoss des Gebäudes, wo sich das großzügige Geschäftsführerbüro mit Wintergarten befindet. Hier steht ebenfalls ausreichend Platz für einen großen Besprechungstisch oder eine gemütliche Sofaecke für Ihre Gäste zur Verfügung. Der Wintergarten sorgt nicht nur für viel Licht, sondern stellt außerdem einen separaten Eingang direkt ins Untergeschoss dar. Hier können Sie Ihre Gäste diskret in Empfang nehmen und Sie betreten durch diesen Ausgang direkt die Außenflächen, welche zu erholsamen Mittagspausen in der Sonne mit Blick auf den See einladen.
Die vakante Fläche ist gesamtheitlich mit Granitfliesen ausgestattet, teilweise ist noch ein Teppichboden darüber verlegt. Die Beleuchtung erfolgt hauptsächlich über LED-Spots, diese haben neben dem energetischen Vorteil auch optisch einen schönen modernen Effekt. Alle Räume sind mit einer Vielzahl an Einbauschränken ausgestattet. Diese sowie die vorhandenen Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden.
Die Beheizung über eine neue Hybrid-Gas-Wasser-Wärmepumpe sowie die Stromversorgung durch die hauseigene Photovoltaikanlage sorgen für energetische Effizienz und ökonomische Vorteile. Des Weiteren ist bereits ein Glasfaseranschluss im Objekt, diesen müssen Sie nur noch in die entsprechenden Räume verlegen lassen. Für die Sicherheit Ihrer Büroausstattung ist eine Alarmanlage bereits installiert.
