Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

331000 €331.000 €3.521 €/m²

Finanzierung ab 1311 €/Monat

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3Zimmer

94 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Georgenstraße, Georgs- und Kreuzviertel, Augsburg (86152)

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Objektbeschreibung Vollsanierung eines Augsburger Ensembles mit herrschaftlichen Wohnungen im beliebten Domviertel. . Dem Himmel ganz nah präsentiert sich diese hochwertige Dachgeschoss-Wohnung mit außergewöhnlich schöner Küche, in der Sie garantiert gerne mit viel Liebe kochen werden. Schon das Treppenhaus mit der edlen Vollholztreppe und der großzügige Fahrstuhl, in dem auch das Fahrrad bequem aus dem Keller auf Straßenniveau transportiert werden kann, geben einen Vorgeschmack auf die helle und behagliche 3-Zimmer-Wohnung mit komfortabler Ausstattung, die wie ein warmes Nest im Augsburger Stadtbetrieb wirkt. Raumaufteilung Vollsanierung eines stilvollen Gründerzeithauses (2017) in bester Augsburger Innenstadtlage (Domviertel). Großer Fahrstuhl (Fahrradmitnahme bis in den Keller). Moderne zentrale Lüftungsanlage mit separater, steuerbarer Wärmerückgewinnung. Fußbodenheizung. Innengedämmte Räume und dreifach verglaste Fensterelemente (im Wohnbereich mit Rollläden, die elektrisch betrieben werden). Sehr hohe Qualität, insbesondere im Bereich Parkett (gehobelt und geölt) und Türen (weiß lackierte Innentüren mit geschliffenen Glaseinsätzen) sowie attraktive Fliesen, Spiegel und Lampen. Die mit Sanierungsbeginn versprochene "Schwellenfreiheit" ist in den Bädern leider nicht gegeben (Badewanne sowie Stufe zur Dusche). Ansonsten sind die beiden Bädern mit hochwertigen Sanitärelementen und Armaturen deutscher Markenhersteller ausgestattet. . Die gesamte Haustechnik (Elektro, Heizung, Wasserversorgung) wurde 2017 komplett neu installiert. Es gibt eine Video-Gegensprechanlage an der Haustür. Es gibt keine Tiefgarage und keinen PKW-Stellplatz. In der Nachbarschaft gibt es immer wieder mal die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. . Da das Gebäude unter Ensembleschutz steht, ist es von der Pflicht eines EnEV-Ausweises und von Angaben zur Energetik befreit.

Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, gepflegt