Reihenmittelhaus zum Kauf

450000 €450.000 €4.245,28 €/m²

Finanzierung ab 1882 €/Monat

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4Zimmer

106 m²Wohnfläche

370 m²Grundstück

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Köpenick, Berlin (12555)

Nach Entwürfen des Architekten Otto Rudolf Salvisberg entstand in den Jahren 1918-1925 die Gartenstadt "Elsengrund". Die Eingangstür des Reihenmittelhaus gibt zunächst den Weg frei in den Flur, von dem gleich linkerhand die Küche abgeht und die Treppe in das Obergeschoss. Dem Flur weiter folgend gelangt man zum Duschbad (ca. 7 m²) und in das Esszimmer mit einem Ausgang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und das Wannenbad. Wie im Erdgeschoss wurde auch in diesem Geschoss Laminat verlegt, unter dem sich noch die Originaldielen befinden. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss mit dem Schlafzimmer und Gaube. Der angrenzende Dachboden ist nicht ausgebaut, stellt jedoch eine bemerkenswerte Ausbaureserve dar. Der Keller bietet Raum für die im Jahr 2023 neu installierte Gas-Brennwerttherme und Stellplätze für die Waschmaschine und einen Trockner. Neben dem Keller hält der massiv errichtete Schuppen im Garten zusätzlichen Stauraum bereit und für den PKW ist Platz in der Garage mit elektrischem Tor. Über die Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, jedoch erfolgte keine generelle Kernsanierung. Durch eine optimierte Grundrissgestaltung, verbunden mit Umbaumaßnahmen, ließe sich zusätzliche Wohnfläche gewinnen und somit die Attraktivität des Reihenmittelhauses noch erhöhen. Optional können Kaminzüge aktiviert werden.
- Ensembledenkmal
- Kunststoffisolierglasfenster 1992/2000
- 4 - Zimmer
- Dach 1994 neu gedeckt
- Dachboden ausbaufähig
- Ein Duschbad im EG, ein Wannenbad im OG
- Gas-Brennwerttherme 2023
- Deckenhöhe ca. 2,52 m
- Deckenhöhe Keller ca. 1,75 m
- Laminat/textil. Fußbodenbelag, darunter original Dielenboden
- Garage und Geräteschuppen massiv
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Garten mit Hecke und diversen Anpflanzungen

Eingebettet im beschaulichen "Elsengrund" und umgeben von attraktiven Gebäuden des Ensembledenkmals präsentiert sich die Immobilie. In östliche Richtung erstreckt sich der Garten an dessen Ende die Garage und der Geräteschuppen liegen. Ein Gartentor ermöglicht den Zugang des Grundstücks aus nördlicher Richtung. Der Ortsteil Köpenick gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin und liegt am Zusammenfluss von Spree und Dahme. Die Spree verbindet Köpenick mit dem Müggelsee und dem Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist in Köpenick bestens ausgebildet. Fußläufig sind der S-Bahnhof Köpenick und alle umliegenden Einkaufs - und Dienstleistungseinrichtungen in 10min erreichbar, wie auch die historische Altstadt von Köpenick nur 20min Fußwegs entfernt liegt. Schulen, eine Grundschule entsteht gerade in der Nachbarschaft, und Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden. Aufgrund der Nähe zum Waldgebiet "Berliner Stadtforst" und zum Müggelsee bietet Köpenick einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Berliner City ist mit der S-Bahn (S3) sowie durch die Autobahnanbindung in Adlershof bequem und schnell zu erreichen. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof (WISTA) und nach ca. 17 km erreicht man den Flughafen BER in Berlin-Schönefeld.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2023