Reihenmittelhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €10.741 €/m²

Finanzierung ab 5839 €/Monat

---

5Zimmer

135 m²Wohnfläche

102 m²Grundstück

---

Mittersendling, München (81369)

---

Bei diesem modernen Townhouse handelt es sich um einen Neubau im Bestand, welches sich im sehr grünen und begehrten Münchner Stadtteil Sendling befindet. Dieses familienfreundliche Quartier zählt aufgrund der sehr guten Infrastruktur, der fußläufigen Erreichbarkeit von Schulen und Kitas und der vielen Grünanlagen, wie dem bekannten Westpark, zu den begehrtesten Lagen im Münchner Südwesten.
Nach einer sehr aufwändigen Kernsanierung im Jahr 2023/2024, wurde das Haus zu einem Effizienzhaus 85 umgebaut. Das Haus wurde bis auf die Grundmauern vollständig kernsaniert, es erfolgte zusätzlich ein Anbau im Erdgeschoss und der komplette Ausbau des Untergeschosses zu Wohnräumen mit einem Lichthof. Der aktuelle Energieausweis unterstreicht mit seiner repräsentativen Energieklasse A+ den energieeffizienten Ausbau dieser Immobilie.
Hier erleben Sie, wie modernes Wohnen und gemütliche Atmosphäre perfekt harmonieren. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die durchdachte Architektur, während innen großzügige Räume, große Fenster eine lichtdurchflutete und einladende Umgebung schaffen.
Dieses exklusive Haus bietet auf einer Gesamtfläche von 171 m2 (reine Wohnfläche von ca. 135 m2) und 4 großzügigen Zimmern ein optimales Raumkonzept. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit durch Teilung des Raumes ein 5. Zimmer zu realisieren. Dadurch bietet die Grundrissgestaltung viel Flexibilität und Wohnkomfort.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. In allen Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme und elektrische Außenjalousien für die optimale Verschattung. Der Bodenbelag besteht aus edlem Eichenparkett, das den Räumen eine warme und einladende Wohnatmosphäre verleiht, während graue Fliesen in den Bädern und im HWR-Raum einen zeitlos-eleganten Akzent setzen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die über eine Hebe-Schiebeanlage vom Wohnzimmer erreichbar ist. Diese lädt zum längeren Verweilen und Entspannen im Kreise der Liebsten ein.
Im 1. Obergeschoss ist das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit einer extra
komplettiert diese Etage.
Über eine Stahltreppe mit Eichenstufen gelangt man in das traumhaft, luftige Dachgeschoss mit einer maximalen Deckenhöhe von ca.3 Metern und einer Gesamtfläche von ca. 23 m2.
Das Untergeschoss zeichnet sich durch ein fast 16 m2 großes Schlafzimmer, ein angrenzendes Badezimmer und einen zusätzlichen Bereich, der als Arbeits- oder Ankleideraum genutzt werden kann, aus.
Dieses Stadthaus ist ideal für Paare, Familien oder all jene, die das Besondere suchen. Die gefragte Lage, die hochwertige Ausstattung und das vielseitige Raumangebot machen diese Immobilie zu Ihrem perfekten Zuhause.

Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für
die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns
dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 171,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,64 m², Kellerfläche: 1,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen