Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.061,98 €/m²

Finanzierung ab 2092 €/Monat

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6Zimmer

242 m²Wohnfläche

945 m²Grundstück

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Rosbach, Windeck (51570)

Endlich das Zuhause, das Sie sich schon immer gewünscht haben: Dieses überraschend großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 2003 auf einem 945 m² großen Aussichtsgrundstück errichtet und bietet mit ca. 242 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Platz für die ganze Familie - sogar mit mehr als drei Kindern.
Komfort trifft auf Nachhaltigkeit
Das Haus besticht durch seine zukunftsorientierte Technik: Erdwärme, Regenwassernutzung und kontrollierte Belüftung sind nur einige der modernen Annehmlichkeiten. Dazu kommt die geschmackvolle Ausstattung und ein zauberhaft angelegter Garten, der zum Entspannen einlädt. Der unverbaubare Ausblick auf das Siegtal, die Burg Windeck und das grüne Umland wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.
Wohnen mit Stil und Weitblick
Das Erdgeschoss, gefliest in warmen Tönen, bietet eine großzügige Wohnküche mit Platz für die ganze Familie. Vom Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick, der sich auch vom angrenzenden, nach Westen gerichteten Balkon erstreckt. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Privatsphäre und Komfort im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer mit Wanne und ebener Dusche. Eine galerieartige Diele bietet Platz für einen gemütlichen Lesebereich.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Gartengeschoss, durch die Hanglage fast einem Erdgeschoss gleichwertig, bietet mit zwei großen Zimmern, einer unteren Terrasse und einem hellen Duschbad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Rotlichtkabine sorgt hier für wohlige Entspannung.
Neben der komfortablen Erdwärmeheizung und der umweltfreundlichen Zisterne gibt es zwei Garagen, viel Platz für Pkw und einen liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhäuschen - der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie liegt in ruhiger exponierter Aussichtslage von Windeck-Rosbach.
Alle wichtigen Geschäfte wie z.B. Rewe, Aldi, Lidl, Bäckereien, Deichmann, Centershop, Fachgeschäfte, Frisöre, Ärzte und die Apotheken sowie Freibad, Grundschule, Gesamtschule und Kindergarten sind zufuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zu den anderen weiterführenden Schulen wie der andere andere Standort der Gesamtschule in Herchen und das Gymnasium (Bodelschwingh-Gymnasium Herchen) werden die Kinder mit dem Schulbus gebracht. Weitere Gymnasien und Gesamtschulen mit Oberstufe finden Sie in Waldbröl und Eitorf.
Von den Bahnhöfen Rosbach und Schladern aus haben Sie eine hervorragende Zugverbindung in die Richtungen Köln/Bonn und Siegen/Gießen. Schladern liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation (RE 9) und S-Bahn-Haltepunkt der S-Bahn-Linien 12 und 19 (Köln-Au).
Gut erreichbare Schwimmbäder innerhalb dieser und den umliegenden Gemeinden, zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden den Freizeitkatalog der 21.000 Seelengemeinde ab.
Windeck bietet viel Natur und ist als Erholungsgebiet beliebt. Entlang der Sieg verläuft ein Rad- und Wanderweg, der Siegsteig. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazieren, Inlinern und Radfahren ein.
Tretboot-Verleih und die Wasserfälle in Dattenfeld und Schladern sind mit ihrer Außengastronomie ebenfalls bei schönem Wetter ein beliebtes Ziel. Ein besonderer Tip ist der Elmores-Biergarten am Wasserfall in Schladern und die Event-Location auf dem ehemaligen Kabel-Metall-Gelände. Gut erreichbar sind auch die Burgruine sowie das Heimatmuseum in Altwindeck.
Die ehemalige Nutscheid-Kaserne wurde in einen Naturerlebnispark ("Panarbora") mit Informations- und Bildungszentrum (Naturerlebnisakademie) und breitem Freizeitangebot umgewandelt und ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel.

Sonstiges Information zu Erschließungskosten:
https://www.land.nrw/pressemitteilung/ministerin-scharrenbach-gesetzentwurf-zur-abschaffung-der-beitraege-fuer-den
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