Einfamilienhaus zum Kauf

400000 €400.000 €3.296 €/m²

Finanzierung ab 1588 €/Monat

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2Zimmer

121,4 m²Wohnfläche

84 m²Grundstück

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Neckargartach, Heilbronn (74078)

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Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Heilbronn-Neckargartach vorstellen zu dürfen.

In TOP gelegener Lage in Neckargartach, Heilbronn wurde das Haus 1975 in massiver Bauweise erbaut und teilt sich in 3 Etagen auf. Das Erd-, Ober- und Dachgeschoss stellt Ihnen eine Gesamtfläche von über 120 m² zur Verfügung, indem sich im 1. OG eine Küche, ein offen-geschnittenes Wohn- und Esszimmer, ein Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer befindet. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss und ist durch das Treppenhaus vom 1. Obergeschoss zügig zu erreichen.

Hinzu gehört im Erdgeschoss eine bereits vermietete, vollausgestattete Gewerbefläche, in denen sich über 50 m² (Verkaufs-)Fläche erstrecken. Das Erdgeschoss wird derzeit als Friseursalon genutzt und wurde 2019 umgehend weit vom Mieter renoviert.

Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Fläche von knappen 20 m² mit einem Technikraum, einem Pausenraum der für die Mitarbeiter des Gewerbes genutzt wird sowie ein sep. WC.

Die Wohnung im 1. OG/DG ist ebenfalls vermietet.

Während sich der Alltag im Obergeschoss widerspiegelt, findet sich Ihr Rückzugsort als separates Zimmer mit Abstellraum im Dachgeschoss wieder.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich für die Obergeschoss-Wohnung auf ca. 950 € (kalt).
Die Ladenfläche bietet Ihnen ebenfalls monatliche Mieteinnahmen von ca. 950 € (kalt).

Somit ergibt sich ein monatlicher Ertrag aller Mieteinnahmen (kalt) von 1900 Euro. Jährlich gesehen wären dies 22.800 Euro, die Sie mit diesem Objekt erwirtschaften können. Dies ergibt eine Rendite von fast 6 %!

Beheizt wird dieses top gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gasheizung.

Jegliche Einkaufstätigkeiten oder Alltagsaufgaben sind unmittelbar von diesem Schmuckstück aus zu erledigen. Ob Bushaltestellen, Restaurantbesuche, Lebensmittel- und Lotteriegeschäfte, Schulen, Kitas und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ideal für Menschen, die eine zentrale Umgebung bevorzugen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die obere Wohnung aussehen kann, sobald diese moderner eingerichtet wurde.

Sie wollen sich einen ersten Eindruck verschaffen? Kein Problem. Genießen Sie mit unserem 360-Grad-Immobilienrundgang erste Einblicke! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in Ihrem Browser ein und genießen Sie die Show: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3061764

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Bu?ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3120397.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Nutzfläche: 52,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen