Wohnung zum Kauf 293.000 € 3 Zimmer 81,5 m²<br/>Wohnfläche Röthenbach West Nürnberg 90449

Monat
3Zimmer
81,5 m²Wohnfläche

Herr Hermann Maier

Katharina Maier Immobilien e.K.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Einbauküche - Ruhiges Wohnen im 5. Obergeschoss

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im 5. Obergeschoss eines soliden, 1970 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf etwa 81,5 m² großzügigen Wohnkomfort mit insgesamt drei Zimmern, ideal für Paare, kleine Familien oder als großzügiges Zuhause für Einzelpersonen.

Es erwartet Sie eine Einbauküche, die perfekt für die Zubereitung leckerer Gerichte ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und hält den Wohnbereich frei von Alltagsgegenständen. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Duschbad, das durch seine pflegeleichte Ausstattung überzeugt.

Ein besonderes Highlight ist die westlich ausgerichtete Loggia, auf der Sie die Abendsonne genießen können - und eine Markise bietet zusätzlichen Schutz an heißen Sommertagen. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, was für eine ansprechende und leicht zu pflegende Oberfläche sorgt. Dank der zweifach verglasten Kunststofffenster und manuellen Rollos bleibt die Wohnung stets gut isoliert und geschützt.

Die Gemeinschaftsanlagen bieten zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, und für den Alltag stehen ein Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Parkplatz ist vorhanden, allerdings ohne feste Zuordnung.
Das Gebäude ist solide in massiver Bauweise gebaut und verfügt über eine gedämmte Fassade sowie ein Flachdach. Die zentrale Heizung mit Fernwärme und Heizkörpern sorgt für angenehme Wärme, und die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler und Durchlauferhitzer.
Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, und eine Gegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wartet auf neue Bewohner.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Zögern Sie nicht, sich bei uns zu melden. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen diese einladende Wohnung persönlich zu zeigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Waschraum
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Lage

Röthenbach West, Nürnberg (90449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Röthenbach, einem vielseitigen und gut angebundenen Viertel im Südwesten von Nürnberg. Röthenbach vereint städtische Infrastruktur mit ruhiger Wohnlage und ist damit besonders interessant für Familien, Berufspendler und Investoren.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahn-Station Röthenbach verbindet das Viertel direkt mit dem Nürnberger Zentrum, sodass Sie die Innenstadt in wenigen Minuten erreichen können. Zusätzlich sind die Autobahnen A73 und A3 nicht weit entfernt, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Röthenbach bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum, sodass Sie den täglichen Bedarf bequem vor Ort decken können. Für Familien gibt es in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die ein familienfreundliches Umfeld schaffen. Auch für Erholungssuchende ist gesorgt: Der nahegelegene Volkspark und der Main-Donau-Kanal bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Kulturell und kulinarisch hat Röthenbach ebenfalls einiges zu bieten. Die Umgebung verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die den Stadtteil beleben und ein vielseitiges Freizeitangebot bieten.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zur Natur ist Röthenbach sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine wertbeständige Wahl. Hier können Sie die Vorteile des urbanen Lebens genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines entspannten, gut erschlossenen Wohngebiets erleben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

293000 €

3.595,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.595,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt! Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2

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Anbieter der Immobilie

Katharina Maier Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Fürther Str. 38, 90429 Nürnberg

3 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4695v

Referenznummer: MI-2093