5,4 % Rendite! Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Rüsselsheim
Die perfekte Anlageimmobilie für clevere Investoren erwartet Sie in Rüsselsheim. Das denkmalgeschützte Anwesen steht in Laufnähe zum Rüsselsheimer Bahnhof und beherbergt im Obergeschoss 4 Zimmer mit Bad, 3 davon auch mit Küche, die einzeln vermietet sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut frequentierte Gaststätte. Die Lage in diesem lebendigen Teil der Stadt beschert Ihnen viel Publikumsverkehr, egal ob zu Fuß, mit dem Bus oder mit dem Auto. Nach dem Einkaufen mit einer Freundin noch auf einen Kaffee treffen oder nach Feierabend mit den Kollegen das Fußballspiel in der Kneipe anschauen - für jeden bietet die Gaststätte den perfekten Rahmen. Auf 137 m² Fläche erwarten Sie neben Küche und Lagerraum vor allem ein einladender Thekenbereich, ein separater Raucherraum und ein Bereich für Automaten. Nicht in der Fläche enthalten ist der großzügige, überdachte Außenbereich, der bei Wind und Wetter zum Sitzen im Freien einlädt. Die Gäste-Toiletten sowie zwei Lagerräume befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Die gut frequentierte Gaststätte ist langfristig vermietet und beschert Ihnen aktuell eine monatliche Mieteinnahme von 2.250,- EUR (2.677,50 EUR inkl. 19 % MwSt.) kalt.
Das Obergeschoss besteht aus 4 einzeln vermieteten Zimmern. Die Raumgrößen variieren zwischen 19 und 34 m²; die entsprechenden monatlichen Mieteinnahmen liegen zwischen 350,- EUR und 490,- EUR kalt. Alle Zimmer sind gut vermietet.
Zusätzlich zu den Räumen, die der Gaststätte zugeordnet sind, gibt es im Untergeschoss noch zwei Lagerräume. In einem davon befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 2014.
Zusätzlichen Raum bietet das wohnraummäßig ausgebaute Dachgeschoss, welches sich zum Beispiel als selbstgenutztes Büro anbieten würde.
Auf dem insgesamt 1.170 m² großen Grundstück stehen zudem 14 PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung, so dass Gäste stets bequem parken können.
Das 1906 erbaute Haus steht unter Denkmalschutz, was Ihnen laut Denkmal-AfA in Bezug auf Sanierungs- und Anschaffungskosten deutliche Steuervorteile bringt.
Insgesamt erhalten Sie hier 409 m² Fläche und 14 Stellplätze, eine gut vermietete Gaststätte mit einem andauernden Mietvertrag, 4 gut vermietete Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss, das eine gute Nutzbarkeit verspricht und eine monatliche Gesamt-Kaltmiete in Höhe von 4.010,- EUR (4.437,50 EUR inkl. 19 % MwSt.) - ein lukratives Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
