Bauernhaus zum Kauf

330000 €330.000 €2.000 €/m²

Finanzierung ab 1345 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

5.820 m²Grundstück

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Hilsbach, Aurach (91589)

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Ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen in einem kleinen Ortsteil von Aurach, das bis Anfang des Jahres noch bewohnt war, wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 5.820 m² befindet sich das Wohnhaus, der ehemalige Stall, Scheune sowie mehrere Hallen. Das genaue Baujahr des Hauses ist zwar unbekannt, doch es bietet neben der bereits erfolgten Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss eine solide Basis für eine umfassende Sanierung.

Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender großzügiger Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie das renovierte Badezimmer vorhanden. Im Obergeschoss gibt es vier weitere Zimmer, die als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer ergänzt auf dieser Etage das Raumangebot.

Im Dachgeschoss steckt weiteres Potential: Der Ausbau bietet zusätzliche Wohnfläche, um den individuellen Wohnträumen freien Lauf zu lassen.

Die beiden vorhandenen Garagen und zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkfläche.

Ein besonderes Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14,88 Kilowatt. Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2026 und kann eine attraktive Einnahmequelle darstellen. Beheizt wird das Anwesen über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004, die trotz ihres Alters zuverlässig funktioniert. Ein Hausbrunnen zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich besteht nach Rücksprache die Möglichkeit, das Grundstück zu erweitern, was insbesondere für Pferdeliebhaber eine interessante Perspektive darstellt.

Dieses sanierungsbedürftige Anwesen wartet auf einen neuen Eigentümer, der sein Potential erkennt und es zu seinem persönlichen Rückzugsort in ländlicher Idylle macht.

Sonstiges Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen