Haus zum Kauf

3450000 €3.450.000 €

Finanzierung ab 11132 € / Monat

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110Zimmer

1.835 m²Wohnfläche

2.350 m²Grundstück

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Enoch-Widmann-Str. 82, Enoch - Widman - Viertel, Hof (95028)

360 Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/budf
Dieses Studentenwohnheim am Campus der Fachhochschule Hof ist aufgrund des geringen Aufwandes eine interessante Kapitalanlage.
Das gesamte Haus ist an einen Mieter vermietet, der aktuell um weitere fünf Jahre verlängert hat bis 30. Januar 2030. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 1992.
Der Arbeitsaufwand für das Gebäude, ist sehr gering da der Mieter sich um alle Kleinreparaturen mit eigenem Hausmeister kümmert und Bewohnerwechsel ebenfalls selbstständig übernimmt. Verbrauchskosten werden ebenfalls vom Mieter direkt bezahlt.
- 110 möblierte 1-Zimmer-Appartements, teilweise mit Balkon, mit dazugehörigen Küchen als Gemeinschaftsräume in jeder Etage sowie 110 Kellerräume (werden aktuell nicht genutzt).
- Mietvertrag für alle Appartements inkl. Küchen ist bis Ende des Jahres auf 171.754,08 € p.a. abgeschlossen. Danach erfolgt durch Indexierung eine 10%-Erhöhung.
- Insgesamt 95 Tiefgaragenstellplätze. Aufgrund einer Tiefgaragensanierung werden aktuell Angebote für die Sanierung eingeholt . Ein Ingenieurbüro hat bereits ein Gutachten erstellt, welches eingesehen werden kann. Die Nachbarhäuser haben ebenfalls Stellplätze in der Tiefgarage, wodurch 40-50% der Kosten auf das Studentenwohnheim entfallen.
- TG-Stellplätze werden einzeln vermietet für ca. 10.000 € p.a.
- Die Wohnungen bestehen aus drei Wohngrößen (15,02 m², 15,69 m², 16,02 m²)
- Jedes Appartement hat ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette und ist möbliert mit einem Bett oder einem Stockbett, Schreibtisch und Stühlen
- Es gibt Fernseh- und Telefonanschlüsse in jedem Appartement
- Internet über W-LAN ist installiert und für alle zugänglich
- Rauchwarnmelder sind in alle Appartements eingebaut
- Waschmaschinen und Trockner sind im Waschraum vorhanden
- Hausmeisterservice
- Brandmeldeanlage ist im gesamten Haus eingebaut.
- Das Studentenwohnheim liegt nur ca. 400 m vom Campus der Fachhochschule Hof entfernt. An der Hochschule studieren ca. 4.000 Studenten. Die Stadt Hof verzeichnet zudem einen starken Anstieg an Studierenden.
- In dem Wohnheim wohnen aktuell ausschließlich Studenten der Beamtenfachhochschule Hof. Teilweise werden die Zimmer auch mit 2 Personen belegt, was die monatliche Miete erhöht.
- Hof ist die größte Stadt im bayerischen Nordosten und gehört zum Regierungsbezirk Oberfranken. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf 45.900. Sie liegt an den drei Bundesautobahnen A9 im Westen, A93 im Osten und A72 im Norden.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 1.835,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 110, Anzahl der Badezimmer: 110, Anzahl Balkone: 21, Anzahl der Wohneinheiten: 110, 5 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 1.50