Einfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 9 Zimmer 217 m²<br/>Wohnfläche 1.237 m²<br/>Grundstück Reichenhofen Leutkirch 88299

Monat
9Zimmer
217 m²Wohnfläche
1.237 m²Grundstück

Frau Daniela Rauh

Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Viel Platz und beeindruckende Aussicht - Großes Einfamilienhaus in Hanglage bei Leutkirch im Allgäu

Highlights:
- Großzügige Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Beeindruckende Aussicht über Leutkirch und in die Berge, die jeden Tag aufs Neue begeistert
- Terrasse, Balkon und großer Garten mit optimaler Ausrichtung für sonnige Stunden
- Geräumige Wohnräume mit viel Tageslicht
- Separate Einliegerwohnung oder separates Büro im Hanggeschoss oder Dachgeschoss möglich
- Perfekt für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus

In diesem Einfamilienhaus auf großem Grundstück haben Sie viel Platz - aufgrund der Hanglage sind die Wohnräume verteilt über Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Eine Doppelgarage gehört zum Haus sowie ein Außenkeller als idealer Ort für Vorräte.

Das ursprüngliche Baujahr des massiv gebauten Hauses ist 1965, der Dachgeschossausbau und die Garagenüberdachung erfolgte 1997. Bad und WC wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Die Holz-Alu-Fenster wurden in den letzten 5-10 Jahren größtenteils erneuert. Beheizt wird mit Öl und Holz, es gibt zwei Kamine im Haus.

Das Haus bietet Ihnen die Chance es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Hanggeschoss lässt sich flexibel nutzen, z. B. als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Wohnfläche.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause mit Charme und viel Platz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Reichenhofen, Leutkirch (88299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage:
Das Haus befindet sich in einer beliebten Dorflage mit ruhiger Nachbarschaft. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die Stadt Leutkirch mit ihren ca. 24.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.

Und auch in der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt besonders das Schloss Zeil zum sonntäglichen Ausflug ein.

Die Stadt hat ein Freibad am Stadtweiher, das an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein.

In der Altstadt finden über das Jahr hinweg viele Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten, unser beliebtes Kinderfest im Juli sowie das Altstadtsommerfest über zwei Wochen hinweg mit Open Air Kino, zahlreichen Konzerten, Beachvolleyball, Kinderprogramm etc.

Der Center Parcs Allgäu in wenigen Kilometern Entfernung bietet weitere Aktivitäten mit großem Erlebnisbad, Kletterpark, Bogenschießen etc.

Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau sowie einen überregionalen Busbahnhof. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen.

Und auch der internationale Flughafen Allgäu Airport in Memmingen ist in ca. 30 Min. mit dem Auto zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1965

Preise

Kaufpreis

475000 €

2.188,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 2, 88299 Leutkirch im Allgäu

10 Jahre Partnerschaft

Frau Daniela RauhDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6jd5g

Referenznummer: DR-24-12057