Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Aukammtal Wiesbaden 65191

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Marcel Stebani

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Quadratisch, praktisch, gemütlich! Perfekte Wohnung mit Südbalkon im 1. OG

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines liebevoll instandgehaltenen Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1968.

Über das helle, geflieste Treppenhaus gelangen Sie in die einladende Etage, die eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad beherbergt. Der Eingangsbereich bietet auf der linken Seite praktischen Stauraum für Ihre Garderobe. Direkt gegenüber befindet sich die Küche, die einen direkten Zugang zum Balkon bietet - ideal für entspannte Frühstücksmomente.

Auf der rechten Seite öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen große Fenster den Raum in natürliches Licht tauchen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den sonnigen Balkon.

Die Wohnung besticht durch ihr modernes und gepflegtes Ambiente, unterstrichen durch einen stilvollen Mix aus Fliesen und Laminatböden. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, teilweise überdachte Balkon, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Diese vielseitige Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Investitionsmöglichkeit profitieren möchten, ideal geeignet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der Helligkeit und dem Charme dieser Wohnung begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich zu zeigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Aukammtal, Wiesbaden (65191)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Gegend von Bierstadt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern aus.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Wiesbadener Kuranlagen im Aukammtal, die mit ihrem Thermalbad zur Erholung einladen. Für entspannte Spaziergänge bietet sich der nahegelegene Apothekergarten an, den Sie in nur 3 Minuten zu Fuß erreichen. Zudem steht Ihnen ein gut ausgebautes Radwegenetz zur Verfügung, das durch wunderschöne Landschaften führt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto und Nahkauf sind ebenfalls bequem zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar.

Dank der Nähe zur Stadt, der ausgezeichneten Infrastruktur und den zahlreichen Erholungsangeboten vor Ort ist dieser Stadtbezirk besonders attraktiv und lebenswert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

3.833,33 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 890,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.833,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.693 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.636 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Schreiben Sie uns an: andrea.feher@century21.de
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Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.375, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.475, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 4

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Anbieter der Immobilie

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Friedrichstr. 10, 65185 Wiesbaden

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbjq54

Referenznummer: C21_ANFE_41238