Bauernhaus zum Kauf

398000 €398.000 €2.872 €/m²

Finanzierung ab 1648 €/Monat

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6Zimmer

138,6 m²Wohnfläche

1.565 m²Grundstück

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Thür, Thür (56743)

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Um Ihnen einen besseren Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vermitteln, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3087994?accessKey=6673

Dieser beeindruckende Gebäudekomplex aus dem Baujahr 1911 vereint historischen Charme mit großem Potenzial. Der Komplex besteht aus einem großzügigen Mehrgenerationenhaus mit drei Etagen und aktuell 138,56 m² Wohnfläche, einer Remise, Stallungen, einer Scheune und einem Garagenkomplex.

Das Hauptgebäude, erbaut aus regionalem dunklem Lavagestein, das auch das Ortsbild umliegender Dörfer prägt, erstreckt sich über drei Etagen. Der vollständig ausgebaute Keller, teilweise gefliest, beinhaltet ein Duschbad, zwei Vorratsräume und einen Waschraum.

Das Erdgeschoss umfasst 71,08 m² Wohnfläche, verteilt auf: Küche, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Gäste-WC, Abstellraum und Flur. Es gibt drei Eingangsbereiche zum Erdgeschoss.
Ein zentrales Treppenhaus verbindet alle Etagen.

Das erste Obergeschoss mit aktuell 54,33 m² umfasst: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer. Ein weiterer angrenzender vorbereitete Anbau könnte hier zu einer Vergrößerung der Wohnfläche führen.

Im zweiten Obergeschoss ist bisher nur ein Schlafzimmer ausgebaut. Hier gibt es noch Ausbaupotential. Anschlüsse für Wasser und Strom sind bereits vorhanden.

Generell könnten alle drei Etagen separiert vermietet und genutzt werden.

Die Immobilie steht auf einem 1565 m² großen Grundstück. Der Komplex ist zum Teil sanierungsbedürftig, bietet jedoch enorme Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Die Remise, ehemals ein Pferdestall mit Dienstwohnungen, sowie die angrenzende, derzeit ungenutzte und sanierungsbedürftige Scheune bieten Ausbaureserven. Der Garagenkomplex und die Werkstatt gegenüber der Scheune runden das Angebot ab.

Das Haus wird derzeit über Holzöfen beheizt, wobei Gasanschlüsse bereits vorhanden sind. Ein Großteil der doppelverglasten Kunststofffenster stammt aus dem Jahr 2010. Der verwendete Krotzenstein verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.

Das Grundstück und die Gebäude sind von der Straßenseite komplett eingefriedet, was zusätzliche Privatsphäre bietet.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
. Als Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserven in den
ehemaligen Stallungen
. Als Tierarztpraxis oder Hundepension
. Für Leben und Arbeiten unter einem Dach
. Ideal für einen Handwerksbetrieb oder
Dienstleister mit Maschinenpark.

Fazit:
Diese einzigartige Immobilie, geprägt von historischem Lavagestein, bietet mit seiner großzügigen Fläche und den zahlreichen Gebäuden ein enormes Potenzial für kreative Nutzungskonzepte. Ob als Wohnhaus für mehrere Generationen, gewerblich oder als Kombination von beidem - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Besichtigen Sie diese außergewöhnliche Immobilie und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet.

Sonstiges Die Garagen haben insgesamt eine Länge von ca. 5 m und eine Breite von ca. 15,75 m, was eine Nutzfläche von etwa 60 m² ergibt. Der umbaute Raum beträgt ca. 216 m³.

Die Remise bietet auf 2 Etagen ca. 138 m² Nutzfläche und einen umbauten Raum von ca. 500 m². Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen