Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €3.390 €/m²

Finanzierung ab 2833 €/Monat

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8Zimmer

205 m²Wohnfläche

747 m²Grundstück

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Haidenhof Nord, Passau (94032)

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Absolutes Unikat! Zum Verkauft steht im Passauer Stadtzentrum, Stadtteil St. Anton ein Wohnhaus, Baujahr 1938 mit Anbau aus 1979, ca. 50 m² Terrasse mit Gartenabgang, Poolhaus und weiterer Terrasse. Besser als hier können Sie nicht Wohnen: völlig ruhig, nur 20 Gehminuten in die Fußgängerzone.
In den 1930er Jahren entstand diese Siedlung. Damals waren die Grundstücke für diese heute absolut zentrale Lage noch sehr großzügig. So genießt man hier im Stadtzentrum in totaler Ruhe diese schöne Immobilie, mit einem traumhaft eingewachsenem Garten. Kauf-Gelegenheiten wie diese gibt es nicht sehr oft!
Es empfängt Sie eine großzügige Einfahrt. Wenn Sie das Haus betreten, schreiten Sie durch den Windfang in den zentralen Flur, von welchem sich die Küche begehen lässt und auch das ca. 38 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Ausgang zur ca. 50 m² großen Terrasse. Im Sommer verlagern Sie das Wohnen nach Draußen. Durch diese schöne Größe lässt sich die Terrasse hervorragend mit schönem Außenmobiliar bestücken. Sie genießen einen traumhaften Fernblick ins Umland, außerdem verfügt die Terrasse über einen Abgang in den Garten. Hier im EG gibt es noch ein Gäste-WC. Die ca. 24 m² große Garage besitzt einen Direktzugang ins Haus.
Im OG sind das Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer untergebracht, außerdem das Bad und ein separates WC. Im DG wurde ein Dachraum ausgebaut. Im Jahre 1979 wurde ein Anbau an das bestehende Wohnhaus errichtet. Durch den Anbau entstand nicht nur die großzügige, vom Wohnzimmer begehbare Terrasse, sondern auch mehrere Räume. So stehen hier im Untergeschoss insgesamt 4 Räume zur Verfügung. Der größte davon verfügt zusätzlich über einen Zugang von außen. Außerdem hier der Heizraum und ein Abstellraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Wohnhaus

Baujahr: 1938, Anbau: 1979

Wohnfläche: ca. 205 m²

Nutzfläche: ca. 25 m²

Etagen: UG - EG - OG - DG

Zimmer gesamt: 8

davon Schlafzimmer: 6 - 7

Küchen: 1

Badezimmer: 1

WC: 2

Heizungsart: Öl-ZH, Heizkessel Baujahr 2006

Endenergiebedarf: 281,06 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Terrasse: ca. 50 m² große Terrasse mit Fernblick und Gartenabgang

Garage: großzügige Einzelgarage

Grundstück: 747 m²

Kaufpreis: 695.000, - €

Sonstiges Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 281,06 kWh/(m²a)
Energieträger: Heozöl
Baujahr Wohngebäude: 1938
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 695.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

[URL="https://www.immobilien-resch.de/sites//home/suche/detail/2762/0/index.php?"]Link Homepage / 360°-Rundgang[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.88, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.92, Distanz zum Gymnasium: 0.68, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 3.87, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 3.49