Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

333333 €333.333 €2.963 €/m²

Finanzierung ab 1357 €/Monat

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4Zimmer

112,5 m²Wohnfläche

534 m²Grundstück

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Heißen - Nord, Mülheim an der Ruhr (45473)

Die Immobilie liegt im grünen Teil von Winkhausen in einer ruhigen Sackgasse - verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen.
Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Laufweite.

Das Objekt Zum Verkauf steht ein Zechenhaus, massiv Stein auf Stein im Jahr 1928 gebaut. Es umfasst 1 1/2 Geschosse und einen komplett ausgebauten Dachspitzboden. Es wurde 1950 wieder aufgebaut und 1980 komplett renoviert und ausgebaut. Dabei wurde der Wohnraum großzügig, direkt in den Garten hinein, geschickt erweitert.
2002 folgte die Sanierung von Bädern, Gäste-WC, Treppenhaus und Heizungsanlage (Gaszentralheizung). Weitere Renovierungen erfolgten ab 2018: Doppelt verglaste Kunststofffenster in allen Zimmern und Ausbau der Terrasse auf ca. 20 m² mit hellem Naturstein. Weiter folgten der Bau einer großen Toreinfahrt aufs Grundstück, der Bau eines Carports und die Renovierung der Fassade.
Die hochwertige und speziell angepasste Küche aus dem Jahr 2021 mit Mielegeräten, Induktionsherd, Dampfbackofen, …, bleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ebenso ist ein Bausatz für ein Gartenhaus enthalten, das gut verpackt im Carport liegt. Durch einen beruflichen Wechsel nach Süddeutschland im Jahr 2023 wurden weitere geplante Maßnahmen am Objekt nicht mehr durchgeführt.





Die Raumgestaltung Im Erdgeschoss gelangt man in das große Wohnzimmer mit offenem Kamin, mit großen Fenstern zur Terrasse und Garten gerichtet. Der Ess- und Küchenbereich schließt sich an. Durch die Kochinsel werden beide Bereiche stimmig miteinander verbunden.
Über einen kleinen Flur erreichen Sie das helle Gäste-WC und das getrennt angelegte Badezimmer mit großer Eckbadewanne.
Im ersten OG liegen die beiden Kinderzimmer und ein Duschbad.
Der Dachgeschossboden ist hell und wohnlich ausgebaut und mit Einbauschränken versehen.
Im Keller befinden sich Heiz-, Vorrats- und Wirtschaftsräume sowie ein geräumiger, beheizter Raum, der als Büro genutzt werden kann und durch eine Außentreppe direkt vom Garten erreichbar ist.
Der Garten bietet einen schönen Baumbestand und ist durch die Nachbarn nicht einsehbar. Neben der großen Terrasse gibt es noch einen schönen Freisitz im Schatten eines großen Laubbaums.

Ihre Besichtigungstermine Ich besichtige die Immobilie jeweils mit nur einer Partei nach vorheriger Terminvereinbarung. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend