Einfamilienhaus zum Kauf

798000 €798.000 €3.311 €/m²

Finanzierung ab 3306 €/Monat

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8Zimmer

241 m²Wohnfläche

873 m²Grundstück

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Gehrden, Gehrden (30989)

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Mit diesem Immobilienangebot stellt Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein wahres Liebhaberobjekt in bester Lage von Gehrden vor - lange gesucht und endlich gefunden!
Die Gründerzeitvilla wurde ca. 1906 erbaut und von den letzten Eigentümern in den 80er Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert.
Dabei wurde besonders Wert darauf gelegt, dass historische Stilelemente erhalten bleiben und mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung kombiniert werden. So wurden z. B. die ursprünglichen Holztüren, die teilweise mit Glaseinsetzen versehen oder als Flügeltüren ausgeprägt sind, ebenso wie die herrschaftliche Holztreppe mit Empore und Galerie aufgearbeitet. Die Fliesenbordüre in den Bädern und die Holzdielen im Flur erzählen von der Geschichte des Hauses.
Das gelungene Ergebnis ist eine ansprechende Harmonie aus Alt und Neu mit einem geradlinigen Stil, der sich durch das gesamte Haus zieht.
Bei der Umgestaltung des Grundrisses stand der Wunsch nach einer großzügigen Wohnatmosphäre, die von Helligkeit geflutet wird, gepaart mit dem Anspruch an komfortables Wohnen im Fokus.
Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Hier stehen die Zeichen auf Großzügigkeit und Helligkeit! Der angebaute Windfang geht nahtlos in die Diele über, wo die ursprüngliche Holztreppe mit der integrierten Sitzbank im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit steht. Durch das Entfernen einer Wand wurde der links an die Diele angrenzende Raum zum repräsentativen Entrée ergänzt. Das Fenster in Form eines Bullauges mutet wie ein Bilderrahmen an und ist ein ebenso cleveres Design-Detail wie die schmalen, bodentiefen Lichtstreifen im Windfang - Helligkeit wird hier insgesamt groß geschrieben und setzt sich auch im Obergeschoss fort. Dort wird Sie der verglaste Erker begeistern, der das Highlight in einem der Räume darstellt.
Vom Entrée aus gewährt Ihnen eine Flügeltür Zutritt in den angrenzenden Wohnbereich. Auch dieser wurde durch das Entfernen einer Zwischenwand vergrößert, so dass ein repräsentativer Wohnbereich mit unterschiedlichen Wohnzonen entstanden ist. Der Erker verleiht diesem Raum zusätzlich ein ganz besonderes Wohnambiente!
Auch in der Wohnküche wurde Platz geschaffen. In der 2013 eingebauten Bulthaup-Küche wird Kochen zum Erlebnis. Hier werden Sie mit Freude die Mahlzeiten für Familie herrichten und anschließend an der großen Tafel fröhliche Stunden verbringen. Im Sommer können Sie den Tisch auch auf der Terrasse decken, zu der Sie direkt von der Küche aus durch eine Doppelflügeltür Zugang haben und die eine Einladung nach draußen ist. Verbringen Sie hier Ihre freie Zeit mit einem zufriedenen Blick in den idyllischen Garten, der Ihnen und Ihren Kindern Bewegungsfreiheit garantiert.
Bewegungsfreiheit erwartet Sie auch im Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses.
Das Obergeschoss präsentiert sich durch die Dachform als Mansarddach annähernd als Vollgeschoss und besticht wiederum durch seine Helligkeit durch den verglasten Erker, der den Blick bis zum Gehrdener Berg freigibt.
Richten Sie sich auf dieser Etage eine komfortable Elternzone mit Schlafzimmer, zweitem Wohnzimmer, Büro und Ankleideraum ein. Das großzügige Badezimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bietet die entsprechende Privatsphäre.
Ihre Kinder werden es lieben, ein Reich im Dachgeschoss für sich zu haben. Die beiden gemütlichen Zimmer können durch eine Spielzone unter der Abseite ergänzt werden.

Insgesamt bietet Ihnen die Gründerzeit-Villa ein einzigartiges Wohnerlebnis mit historischem Ambiente. Es erwartet Sie ein luftiges Wohnklima - große Räume, die durch Verbindungstüren ganz nach Bedarf vergrößert oder verschlossen werden können, voller Licht durch die vielen Fenster und den verglasten Erker sowie mit hohen Decken. Das ganze ausgestattet mit einem einheitlichen Farb- und Materialschema. Ein Zuhause das Freiraum verspricht, ein Zuhause, das man nie mehr verlassen möchte!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 332.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen