Wohnung zum Kauf provisionsfrei 817.853 € 4,5 Zimmer 95,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wollmatingen Konstanz 78467

Monat
4,5Zimmer
95,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Oliver Klingert

Lieblingsort Immobilien GmbH

Prämierte Neubau-Wohnung mit 3% Rendite

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia im 2. Obergeschoss eines exklusiven 11-Parteien-Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist langfristig an einen solventen Mieter vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Rendite von 3%.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und gehört fest zur Wohnung. Das Objekt vereint hochwertigen Luxus mit wohnlichem Charme und zeichnet sich durch wohngesunde Materialien, hohe energetische Bauteilqualitäten und barrierefreie Erreichbarkeit aus – optimale Voraussetzungen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Die Räume beeindrucken durch ihre bis zu 4 Meter hohen Decken, große dreifach verglaste Holzfenster sowie elektrisch bedienbare Jalousien. Diese sorgen für Helligkeit, angenehme Temperaturen und eine flexible Steuerung von Licht und Privatsphäre.

Edle Details wie eine Sichtholzdecke, elegantes Stäbchenparkett und raumhohe Türen unterstreichen das luxuriöse und gleichzeitig gemütliche Ambiente der Wohnung. Die Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumsteuerung ermöglicht in jedem Raum individuelle Wohlfühltemperaturen. Darüber hinaus sorgen mehrere TV- und Internetanschlüsse in allen Zimmern für maximale Konnektivität und Komfort.

Dieses exklusive Objekt bietet Kapitalanlegern nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch eine ideale Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design. Profitieren Sie von einer wertstabilen Investition in bester Lage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Carport
Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet

Lage

Wollmatingen, Konstanz (78467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das architektonisch markante Wohngebäude liegt im charmanten, historischen Wollmatinger Ortskern, direkt neben der Kirche St. Martin. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: Eine Oase der Entspannung mit angenehm ruhiger Atmosphäre mitten im Herzen von Wollmatingen und eine zentrale Lage mit modernen Annehmlichkeiten sowie guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sorgen für Ihren täglichen Komfort, während verschiedene gastronomische Angebote zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Für Familien gibt es eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten und Grundschulen über Sonderschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Zahlreiche Spielplätze bieten Kindern viel Raum zum Spielen, und das beliebte Konstanzer Schwaketenbad ist bequem zu Fuß erreichbar.

Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie das Naturschutzgebiet Wollmatinger Ried. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur bei langen Spaziergängen genießen und wunderbar entspannen.

Mit der Entwicklung des neuen Stadtteils "Hafner" wird die Lage noch zentraler und attraktiver. Diese Erweiterung bringt noch mehr Leben und Dynamik in die Gegend, was die ohnehin schon sehr attraktive Lage Ihres neuen Zuhauses weiter aufwertet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

817853 €

8.554,95 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

11974 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.554,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.705 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.318 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard

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Friedhofstrasse 3, 78194 Immendingen

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