Einfamilienhaus zur Miete 2.450 € 5 Zimmer 145,5 m²<br/>Wohnfläche 380 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Emmering Emmering 82275

Einfamilienhaus zur Miete
2450 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
5Zimmer
145,5 m²Wohnfläche
380 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Frau Veronika Lindner

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH

Familienfreundliches Haus zur Miete: Modernisiert, großzügig und ruhig gelegen in Emmering

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer ist das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und ein großzügiges Raumangebot legen. Das Haus wurde 1992 erbaut und kürzlich umfassend saniert, sodass es sich in einem modernen und gepflegten Zustand befindet.
Die Raumaufteilung überzeugt mit einem funktionalen und familienfreundlichen Schnitt: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Eine geräumige Küche mit separater Speisekammer und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss optimal.
Im Dachgeschoss warten drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Büro und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, perfekt für die Ansprüche einer Familie. Der Keller bietet zusätzliche Abstellflächen und einen Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das Angebot mit einer Einzelgarage.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 380 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Emmering, direkt am Sportplatz. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und kurzer Distanz zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten und bietet somit eine hohe Lebensqualität.
Haustiere sind nach Absprache gerne willkommen.

Das Haus kann zum 01.01.2025 angemietet werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Emmering, Emmering (82275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer kleinen Stichstraße in zentraler Lage von Emmering.
Die Gemeinde Emmering liegt westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie zeichnet sich durch eine idyllische Lage mit vielen Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Sportplatz sowie mehrere Parks und Spazierwege, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar, und die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell nach München und in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen und erleichtert den Pendelverkehr. Emmering kombiniert somit naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe - ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete

2525 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

2450 €

16,84 €/m²

Nebenkosten

25 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

50 €

Kaution

7.500,00 €

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Mietaufstellung:

2.450,00 EUR Kaltmiete
+ 25,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizung / Warmwasser, Abwasser, Strom, ...) werden direkt über die Versorger nach Verbrauch abgerechnet
+ 50,00 EUR PKW-Einzelgarage
= 2.525,00 EUR Warmmiete pro Monat

Kaution 7.500,00 EUR Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,60 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter

Würmstraße 4, 82319 Starnberg

Frau Veronika LindnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnpd5s

Referenznummer: 1668