Mehrfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €1.345 €/m²

Finanzierung ab 1130 €/Monat

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7Zimmer

200 m²Wohnfläche

360 m²Grundstück

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Wemmetsweiler, Merchweiler (66589)

+++Großes Zweifamilienhaus mit schöner Terrasse+++

Dieses ca. 1940 gebaute Zweifamilienhaus steht im Merchweiler Ortsteil Wemmetweiler und
verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und einen Grundstück von ca. 360 m².

Die Immobilie wurde 2022/23 von innen komplett saniert und modernisiert. Die Außenfassade kann auf Wunsch
vom Eigentümer noch erneuert werden.

Im Haus erwarten Sie zwei abgeschlossene Wohnungen mit getrennten Wasser- und Gaszählern.
Die zwei hochwertigen Einbauküchen sind im Kaufpreis inbegriffen.

Im Erdgeschoss befindet sich die kleinere, ca. 40 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer, einer Küche und dem
in modernem grau-weiß gehaltenem Bad mit bodengleicher Dusche.
Die zweite, ca. 160 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im 1.OG erwartet Sie die große, moderne Küche
mit Zugang auf die überdachte Terrasse von der Sie auch in den kleinen Garten gelangen.
Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und durch eine Sichtmauer optisch voneinander getrennt.
Praktischerweise befindet sich auf dieser Etage noch ein modern gestaltetes Gäste WC und ein Vorratsschrank im Flur.
Im Dachgeschoss sind insgesamt 3 geräumige Schlafzimmer vorhanden. Zudem befindet sich hier das moderne
Bad mit Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum.

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
- neue Eingangstür Chipzugang
- Videosprechanlage
- Neue Gaszentralheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- 2 Bäder und 1 Gäste WC komplett erneuert
- Neue Innentüren und Heizkörper
- Elektrik 2022/23
- Wasserinstallationen 2022/23
- Bodenbeläge Vinyl und Fliesen
- Wände und Decken verputzt,
- 2 neue Einbauküchen
- uvm.
- Energieausweis in Vorbereitung

Die vorhanden Bilder wurden während der Renovierung aufgenommen. Mittlerweile sind
beide Wohnung fertiggestellt und bereits vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1200 Euro kalt im Monat.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Renditeobjekt ohne Renovierungsstau sind, dann
schauen Sie sich diese Haus unbedingt an. Sie werden von der Ausstattung begeistert sein.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns einfach darauf an.

+++Wir freuen uns auf Ihre Anfragen+++

Die charmante Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Wemmetsweiler in Merchweiler. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen kann. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Ein idealer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Sonstiges Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger
Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname,
Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng
vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern
uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom
Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des
Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer
und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns
vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und
Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir
für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben daher
keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und
Nutzfläche. Stichworte Bundesland: Saarland