Wohnung zum Kauf 249.000 € 3,5 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Mascherode Braunschweig 38126

Monat
3,5Zimmer
72 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Wolfgang Siepker

Siepker Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Ideal für 1-2 Personen -Dachgeschosswohnung mit Balkon in Braunschweig-Mascherode

3-Zimmer-Eigentumswohnung über zwei Ebenen in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 1998 massiv erbaut mit ausgebautem Satteldach, einem Vollkeller, einer Iso-Putz-Fassade, Kunststoff-ISO-Fenster, Balkonen, einer Gaszentralheizung (1998), Pkw-Einstellplätzen und vielen weiteren Details.

Diese gemütliche Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehört ein fester Pkw-Einstellplatz und ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie zum Beispiel ein Trockenraum stehen Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 72 m² zuzüglich einem ausgebauten Spitzboden mit einer angerechneten Nutzfläche von circa 13 m².

Aufteilung
Geräumiger Eingangsbereich mit Aufgang in den ausgebauten Spitzboden und Platz für die Garderobe. Tageslichtbadezimmer mit Badewanne als Dusche (hell gefliest), zwei Kinderzimmer mit Dachflächenfenster oder Gaube. sowie einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-West-Ausrichtung) und einer offenen Küche mit Glaselement, die in der Wohnung verbleiben würde.

Der Wohn- und Essbereich wurde mit Teppich, die Kinderzimmer mit Teppich bzw. Laminat und die Küche mit Fliesen ausgelegt.

Gemütlich geht es im Spitzboden weiter. Hier finden Sie Platz für ein weiteres Schlafzimmer, einen Hobbyraum oder für einen HomeOffice-Bereich. Hier finden Sie einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Whirlpoolbadewanne, WC und Waschtisch steht den Gästen auf dieser Ebene zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei, eine Übergabe könnte sofort erfolgen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Mascherode, Braunschweig (38126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Braunschweig-Mascherode, einem sehr beliebten Stadtteil im Süden von Braunschweig.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Ärzte, ein Boardinghouse und ein Restaurant sind hier fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle mit einer regelmäßigen Busanbindung in Richtung Innenstadt liegt vor der Tür. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 10 Minuten. Hervorzuheben ist sicherlich auch die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Autobahnauffahrt Richtung Harz oder Wolfsburg.

Ein Freizeitangebot für Jung und Alt ist ausreichend vorhanden, egal ob Sie im Heidbergsee schwimmen wollen oder zum Golf fahren, alles erreichen Sie in wenigen Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.458,33 €/m²

Provision für Käufer

2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Laufende Kosten

Hausgeld

282 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.458,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.584 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.507 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 75.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Grundstücksfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Siepker ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ritterstraße 2, 38100 Braunschweig

Herr Wolfgang SiepkerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2ms5h

Referenznummer: QB199