Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

856000 €856.000 €1.633 €/m²

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524,2 m²Fläche

1.949 m²Grundstück

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Langenwinkel, Lahr/Schwarzwald (77933)

STANDORT LAHR:

Zum Verkauf stehen ein verpachtetes SB-Waschcenter sowie ein Döner-Imbiss.

Insgesamt beläuft sich die vermietbare Gesamtfläche auf ca. 524,24 m². Die Gesamtmieterträge in Lahr belaufen sich auf 4.460,00 €/Monat bzw. 53.520 € p.a.

Diese setzen sich zusammen aus einem

IMBISS (DÖNER)
- Ladengeschäft als Gastro ist derzeit an einen Döner-Imbiss vermietet.
- Vermietbare Gesamtfläche ca. 142 m²
- Vermietet bis 31.07.2031
- Monatliche Kaltmiete 1.460,00 €

Das SB-WASCHCENTER bietet 3x SB-Waschplätze mit Hochdruckreinigern, Schaumbürsten, Heißwachs und Trocknern. Die Waschplätze sind überdacht und beleuchtet. Zusätzlich gibt es 4 Staubsaugerplätze mit Münzautomaten und Abfallbehältern. Die Staubsaugerplätze sind teilweise überdacht und ebenfalls beleuchtet.

Das Waschcenters verfügt über eine vollautomatische textile Waschstraße. Die Waschhalle ist mit einem automatischen Rolltor ausgestattet. Die Waschhalle ist langfristig verpachtet. Im Rahmen einer anschließenden Nutzung, könnte diese auch als Werkstatt, zur PKW-Aufbereitung oder weiterhin als klassische Waschstraße genutzt werden.

Das Waschcenter verfügt über zwei Technikräume. Die Technikräume sind barrierefrei und mit Regalen und Schränken ausgestattet.

Das gesamte Waschcenter ist videoüberwacht und alarmgesichert. Die Videoüberwachung kann über eine App auf dem Smartphone oder Tablet eingesehen werden. Die Anlage ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Waschcenter befindet sich auf einem ca. 1.949 m² großen Grundstück, das vollständig eingezäunt und gepflastert ist. Das Grundstück bietet ausreichend Park- und Wendemöglichkeiten für die Kunden. Das Grundstück ist verkehrsgünstig gelegen und gut sichtbar von einer Hauptstraße aus.

Das Waschcenter ist seit dem Sommer 2010 in Betrieb und verfügt einen festen Kundenstamm.

Das Waschcenter ist eine ideale Gelegenheit für Existenzgründer oder Investoren, die ein lukratives und zukunftssicheres Geschäft übernehmen wollen. Das Waschcenter kann sofort übernommen werden.

Die Stadt Lahr, eingebettet im malerischen Oberrheintal zwischen den pulsierenden Städten Straßburg und Freiburg, präsentiert sich als attraktiver Wirtschaftsstandort mit einer Wohn- und Lebensqualität, die durch die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald und dem weltbekannten Europa-Park geprägt ist.

Infrastruktur und Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Verkehrsinfrastruktur spielt eine zentrale Rolle: Lahr ist durch die Autobahn A5 Karlsruhe-Basel und die Kreuzung der Bundesstraßen 3 und 415 bestens vernetzt. Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald, nur ca. 3,2 km entfernt, ermöglicht einen reibungslosen Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Seit 2018 bedient die französische Bahn SNCF den Bahnhof mit dem Hochgeschwindigkeitszug TGV, der eine direkte Verbindung nach Paris in nur 2 Stunden und 40 Minuten, mit Zwischenhalt in Straßburg, bietet.

Innerhalb von etwa 40 Fahrminuten sind auch Karlsruhe und Stuttgart bequem zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen:
In Lahr befinden sich eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern. Dazu gehören die Supermärkte Aldi, Lidl und Kaufland ebenso einige Bäckereien, eine Tankstelle und eine Postfiliale. Durch das Herzzentrum, das Ärzte Haus sowie das Ortenau Klinikum Lahr zeichnet sich Lahr mit einer sehr guten medizinischen Versorgung aus.

Schulen und Kindergärten:
Die Bildungslandschaft von Lahr ist vielfältig, von Grund- über Werkreal- und Realschulen bis hin zu Gymnasien, einer Gemeinschaftsschule und fachspezifischen Einrichtungen wie der Badischen Maler- und Lackierfachschule. Inklusive Angebote für geistig- oder schwerbehinderte Schüler sowie über 30 Betreuungseinrichtungen für Kinder im Alter von 1 bis 10 Jahren unterstreichen das breite Bildungsangebot.

Provisionshinweis 3,57% aus dem notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer. Sonstiges Seitens des Verkäufers wird angeboten, die Technik der Waschstraße zu erneuern und zu modernisieren. Diese Investition bewegt sich in einer Größenordnung von ca. 220.000 bis 250.000 €. Bei Interesse erhöht sich der Kaufpreis um 100.000 €. Die Differenz ist als Preiszugeständnis zu verstehen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 524,24 m², vermietbare Fläche: 524,24 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 4.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.41, Distanz zum Bus: 41.34